Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallbereich, Waldweg 8, 24969 Lindewitt - OT Linnau Grundbuch: Linnau Blatt: 103 BV: 2 Gemarkung: Linnau Flur: 4 Flurstück-Nr.: 41/5 Gebäude- und Freifläche zu 2.784m² Verkehrswert: 324.000 € Wertermittlungsstichtag: 15.01.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der Waldweg ist ein- bis zweispurig ausgebaut, asphaltiert und als durchfahrtbeschränkte Straße eingerichtet. Abgetrennte seitliche Gehwege bestehen nicht sondern lediglich Grünstreifen. In der unmittelbaren Umgebung des Wertermittlungsobjektes existieren mehrere Wohngebäude, ansonsten finden sich umliegend landwirtschaftliche Flächen. In Sichtweite liegen zudem Windkraftanlagen. Es handelt sind insgesamt um eine ländliche Wohnlage. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Waldweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutzwasser mit Anschluss an Hauskläranlage Regenwasser versickert Gebäudebeschreibung Nutzung Das Grundstück ist mit einem Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallteil (südöstlicher Bereich) bebaut. Das Gebäude verfügt insgesamt über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Im Bestand existiert im westlichen Teil jeweils eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Der östliche Bereich im Erdgeschoss ist nicht abschließend ausgebaut und befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Im östlichen Dachgeschoss bestehen eine Galerie, ein großer Büroraum und mehrere kleinere Nebenräume. Südlich des o.g. Gebäudes liegt ein massives Schuppengebäude mit seitlich angesetztem Doppelcarport. Die nicht überbauten und befestigten Flächen sind überwiegend mit Rasen und Anpflanzungen angelegt. Gebäude Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes geht laut Auskunft beim Ortstermin auf das Jahr 1770 zurück. Beim Bauamt des Kreises Schleswig-Flensburg waren Bauakten erhältlich, in denen im Wesentlichen folgende Maßnahmen dokumentiert sind: ca. 1994 Einbau Büroraum mit Nebenräumen (EG) im Stallteil ca. 1995 Ausbau Dachgeschoss ca. 2001 Nachtrag zum Ausbau Dachgeschoss Der Ausbau der Büroräume im Erdgeschoss (Maßnahme aus 1994) wurde nicht abschließend fertiggestellt bzw. gemäß den Zeichnungen umgesetzt. Dieser Bereich befindet sich im Bestand in einem rohbauähnlichen Zustand. Wohn- und Nutzfläche Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich insgesamt auf rd. 482 m². Hiervon fallen auf die einzelnen Bereiche folgende Größen: Erdgeschoss: Wohnung EG rd. 144 m²; Diele 2 / Treppenhaus rd. 12 m²; Nicht ausgebauter Bereich rd. 150 m² Dachgeschoss: Wohnung DG rd. 74 m²; Sonstiges rd. 102 m² Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 24 cm mit Putz und Anstrich; Nicht ausgebauter Bereich: 24 cm massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich, innen 10 cm Porenbeton Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, im Dachgeschoss Leichtbauwände mit Gipskartonbeplankung Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau; Nicht ausgebauter Bereich: Sohlplatte Geschossdecken: Holzbalkendeckenaufbau, Dielung, Trockenestrich; Nicht ausgebauter Bereich: Dämmung in der Balkenlage (nicht verkleidet), Dielung, Trockenestrich Dachschrägen: Dämmung zwischen und unter den Sparren, Sparschalung, Gipskartonplatten Dachform: Straßenseitiger Gebäudeteil: Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung und Gauben Rückwärtiger Gebäudeteil: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz Geschosstreppe: Offene Kiefernholztreppe Innentüren: Kiefernholztüren, ältere Holzkassettentüren mit Anstrich Fenster: Westlicher Teil: Holzkastenfenster, außen Einfachverglasung mit Sprossenteilung, innen Isolierverglasung; ansonsten vorwiegend Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung (Dachgeschoss) bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und stellenweise einfache Metall-Stallfenster (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss) Außentüren: Holztüren mit Einfachverglasung, Eingangselement Diele 2 aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststofftür mit Isolierverglasung (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss) Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Plattenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung (Wohnung EG) Beheizung: Ältere Ölfeuerungsanlage laut Auskunft aus ca. 1995 mit Warmwasserspeicher und Kunststofföltanks Raumbeschreibung Erdgeschoss Räume: Wohnung: Diele 1, Flur, Bad 1, Zimmer, Küche/Essen, Flur, Abstellraum, Bad 2, Wohnzimmer, Windfang, Zimmer, Zimmer; Sonstiges: Diele 2 / Treppe ins Dachgeschoss Wandverkleidungen: Rauhfaser oder Putz und Anstrich; Tapeten; Küche: Fliesenschild; Bäder: Fliesen raumhoch Deckenverkleidungen: Rauhfaser und Anstrich; Tapeten; Holzbalken und Holzdielung Fußböden: Fliesen, Terrazzo, Teppichboden, PVC-Belag; Bäder: Fliesen Bad 1: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, geflieste bodengleiche Dusche mit Bodenablauf Bad 2: Eckbadewanne (Whirlpool), Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Handtuchheizkörper Küche: Ältere Küchenzeile, Küchenofen (Küchenhexe) Sonstiges: Diele 2 mit separater Eingangstür und Treppe ins Dachgeschoss; im Bereich der Wohnung betragen die lichten Raumhöhen tlw. nur etwa 2,00 m; Wohnzimmer umlaufend mit Einbauschränken; 2 Kachelöfen, die laut Auskunft noch betrieben werden dürfen Räume: Nicht ausgebauter Bereich: Flurbereich, Waschküche, Heizungsraum, 4 Räume Wandverkleidungen: Mauerwerk, überwiegend unverputzt Deckenverkleidungen: Offene Holzbalkendecke mit Dämmung Fußböden: Betonsohle Sonstiges: Ölfeuerungsanlage, Warmwasserspeicher, Kunststofföltanks Dachgeschoss Räume: Wohnung: Gang, Bad, Wohnküche, Schlafen Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; Bad: Fliesen; Küche: Fliesenschild Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich Fußböden: Laminat; Bad: PVC-Belag Bad: Wandhängendes WC, Waschbecken, Runddusche mit Kabine, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper Küche: Küchenzeile Räume: Sonstiges: Galerie, WC, Abstellraum, Büro, Teeküche Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; WC, Teeküche: Fliesenschild Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Rauhfaser mit Anstrich Fußböden: Laminat, Teppichboden; WC: PVC-Belag WC: Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, fensterloser Raum Teeküche: Küchenspüle Sonstiges: Wassereintrag im Bereich des Abstellraumes und der Teeküche Außenanlagen Plattierungen: Straßenseitiger Eingangsbereich und rückwärtig im Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude Betonsteinpflasterung, östliche Zufahrt mit Fahrspur aus Kieselsteinen Einfriedung: Bepflanzte Wälle, Buschwerk und verschiedene Zäune, zur Straße im Bereich des Gebäudes Friesenwall Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und stellenweise Baumbestand, Zierteich Nebengebäude: Massives Nebengebäude: Mauerwerk mit Anstrich, oberhalb Holzverkleidung, Pultdach mit Betondachsteineindeckung, Stallfenster, Bretter und Metalltür. Insgesamt 4 Räume, ein Raum ist mit einer Sauna und einem Duschbereich ausgebaut. Östlich angelehnt Doppelcarport in Holzbauweise, tlw. mit Holzverkleidungen geschlossen, Pultdach mit Betondachsteineindeckung Beide Dachflächen mit PV-Anlage Einstufung: Übliche Gestaltung

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über das mit einem Einfamilienhaus und zwei Schuppengebäuden bebautes Wohngrundstück in 25872 Ostenfeld, Ostenfelder Landstraße 13 Grundbuch von Ostenfeld Blatt 792 Gemarkung Ostenfeld Flur 002 Flurstück 65 Gebäude- und Freifläche zur Grundstücksgröße von 1.003 m² Verkehrswert 190.000.-- € Bewertungsstichtag 06. März 2025 Grundstücksbeschreibung Ort / Einwohnerzahl: Gemeinde Ostenfeld, ca. 1.600 Einwohner Überörtliche Anbindung: Die straßenmäßigen Verbindungen sind insgesamt als durchschnittlich einzustufen und eine Haltestelle des ÖPNV liegt in etwa 350 m Entfernung. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn "7" in Jagel liegt etwa 22 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in 12 km Entfernung in Husum und der nächste Flughafen liegt in 135 km Entfernung in Hamburg. Mikrostandort innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt am Westrand der Gemeinde Ostenfeld, südlich der "Ostenfelder Landstraße". umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser und Doppelhäuser sowie ein Gartentechnikbetrieb. Richtung Süden sind landwirtschaftliche Nutzflächen vorhanden. Straßenausbau: : Die Ostenfelder Landstraße verfügt im Bereich des Bewertungsobjektsm über eine asphaltierte Fahrbahndecke und der Straßenkörper ist mit asphaltierten Gehwegen sowie Beleuchtungseinrichtungen und Oberflächenentwässerungseinrichtungen ausgeführt. Gestalt und Form: Das Flurstück weist einen rechteckigen schmalen langgestreckten Zuschnitt auf. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Ferner ist ein Gasanschluss vorhanden. Die Abwässer werden dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet. Überbauung: Es liegen keine Hinweise auf eine Überbauung vor. Lagebeurteilung : Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Eigenschaften: durchschnittliche Wohnlage temporär sind erhöhte Verkehrsimmissionen durch die Lage an der mittelstark befahrenen Ostenfelder Landstraße nicht auszuschließen durchschnittliche Anbindung an das Straßennetz der ländlichen Lage entsprechende Anbindung an den ÖPNV Besonderheiten Nähe zur Hafenstadt Husum Nutzungsart: Das Objekt stand nach den örtlichen Angaben bei dem Besichtigungstermin bereits seit April 2024 leer. Erschließungskosten: Im Rahmen der Gutachtenerstellung wird unterstellt, dass zum Bewertungsstichtag keine Abgaben zu leisten sind, die nicht ausdrücklich im Gutachten aufgeführt werden. Immissionen: Durch die Lage an der mittelstark befahrenen Ostenfelder Landstraße ist zeitweise mit Geräuschimmissionen durch den Fahrzeugverkehr zu rechnen. Gebäudebeschreibung Wohnhaus Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und 1967 um einen Flachdachanbau erweitert. Modernisierung: Soweit ersichtlich wurden in den letzten Jahren keine größeren Modernisierungsmaßnahmen sondern lediglich teilweise Instandhaltungsmaßnahmen und allgemeine Modernisierungen (Sanitär- und Kücheneinrichtung, Maler, Bodenbeläge) durchgeführt. Zudem wurde der Boiler der Gasheizung nach 2015 erneuert. Konstruktive Beschreibung: Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem kleinen Flachdachanbau erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise. Gründung: Das Objekt ist konventionell auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte gegründet. Unterkellerung: Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, der sich über etwa 35 % der Grundfläche erstreckt. Außenwände: Die erdberührten Außenwände sind gemäß vorliegender Baubeschreibung 24 cm oder 30 cm stark aus Stampfbeton erstellt und die nicht erdberührten Außenwände aus einem Kalksandsteinhintermauerung mit Luftschicht und einer roten Verblendsteinfassade. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne Satteldachkonstruktion, die mit roten Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind gemäß vorliegender Baubeschreibung aus 11 ,5 cm starken Kalksandsteinen erstellt. Decken: Nach den vorliegenden Unterlagen ist über dem Keller eine Stahlbetondecke und über dem Erdgeschoss eine Holzbalkendecke verbaut. Außentüren: Die durch ein kleines Überdach mit Seitenwänden aus Glasbausteinen geschützte Haupteingangstür besteht aus einem alten Holzrahmenelement mit einfachverglastem Lichtausschnitt und der Nebeneingang zum Hauswirtschaftsraum besteht aus einem weißen Kunststoffrahmenelement mit Isolierverglasung. Fenster: Das Gebäude verfügt über ältere weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken, welche zum Teil mit Außenjalousien ausgeführt sind. Im Anbaubereich sind noch ein altes weiß lackiertes einfachverglastes Holzrahmenfenster und ein Glasbausteinfenster vorhanden und in den Dachflächen sind Holzdachfenster verbaut. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Innenausstattung: Keller: Raumaufteilung: 2 Kellerräume Innentüren: grau lackierte Holzklampentür Beheizung: keine Treppe: geradläufige geschlossene Betontreppe mit Holzhandlauf zum Erdgeschoss Bodenbeläge: Betonestrichböden Wandbekleidungen: Putz, weiß gestrichen Deckenunterkleidung: geweißte Stahlbetondeckenuntersicht Erdgeschoss: Raumaufteilung: Flur, Badezimmer, Heizungsraum, Küche, Wirtschaftsraum , Zimmer, Wohn-/Esszimmer Innentüren: weiß lackierte Holzfüllungstüren in entsprechenden Zargen, weiß lackierte Holzluke zum Heizungsraum, weiße Falttür zu einem Raum Beheizung: über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen Treppe: 1/4 gewendelte geschlossene dunkel gestrichene Holztreppe mit Holzgeländer, Handlauf und textilen Stufenmatten zum Dachgeschoss Bodenbeläge: terracotta marmorierte Bodenfliesen in Flur, Bad und Küche, Betonestrich im Heizungsraum, Designvinyl oder Laminat in dunkler Holzoptik im Wirtschaftsraum, Zimmer und Wohn-/Esszimmer Wandbekleidungen: Putz, weiß oder farbig gestrichen, beiges Fliesenschild im Küchenbereich, Badezimmer ca. 1,50 m hoch (im Wannenbereich türhoch) weiß marmoriert gefliest, im Wirtschaftsraum Wand zur Küche weiß gestrichene Vormauerziegel, gemauerter Durchbruch im Wohn-/Esszimmer mit anthrazitfarbenem Anstrich Deckenunterkleidung: Putz, weiß gestrichen, im Wirtschaftsraum Putz hellgelb gestrichen mit brauner Struktur Sanitäreinrichtung: Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung (hängendes WC mit Einbauspülkasten, Waschschale auf einem Holzunterschrank mit weißen Fronten und Naturholzplatte, entsprechend der Wände umflieste Badewanne mit Duscharmatur und Echtglasduschabtrennung) Kücheneinrichtung: L-förmige Einbauküche mit Eschefurnierholzkassettenfronten und einer Eichefurnierholzarbeitsplatte, Unter-, Ober und Hochschränke, E-Herd mit Cerankochfeld, Edelstahlspüle mit Abtropffläche, Dunstabzug, Kühlschrank Dachgeschoss: Raumaufteilung: Flur und 3 Zimmer Innentüren: weiß lackierte Holzfüllungstüren mit entsprechenden Zargen Beheizung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen Treppe: Bodenluke im Flur (nicht zu öffnen) Bodenbeläge: Holzdielenboden im Flur, sonst bordeauxfarbene Textilbeläge Wandbekleidungen: Putz, weiß gestrichen Deckenunterkleidung: Leichtbauplatten, weiß gestrichen Besondere Bauteile: Dachgaube, Eingangs- und Terrassenüberdachung energetischer Zustand: Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet. Es weist nach den örtlichen Feststellungen einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Grundsätzlich bestehen aber nur geringe Nachrüstpflichten für Wohngebäude im Bestand. Baumängel /Schäden Insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten ist eine sukzessive Erneuerung des noch vorhandenen einfachverglasten Fensters und der Eingangstür anzuraten. Die Elektroverteilung ist fachmännisch zu überprüfen und den heutigen VDI-Richtlinien anzupassen. Im Teilkeller sind Feuchteschäden an den Wänden mit Putzabplatzungen sichtbar. Die Wand- und Fensterleibungsflächen im Erd- und Dachgeschoss weisen lokal Feuchteschäden auf. In dem Anbau wurde die Deckenverkleidung entfernt. Die Kücheneinrichtungen sind nicht mehr zeitgemäß. An den Dachflächenfenstern sind Schimmelpilzerscheinungen sichtbar. Es sind Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Außenanlagen befinden sich in einem vernachlässigten Zustand und sind gärtnerisch zu überarbeiten. Nebengebäude zwei einfache Schuppengebäude in Holzrahmenbauweise Außenanlagen Zuwegung / Zufahrt: Die durch ein Rohrrahmentor verschließbare Zufahrt zum Grundstück, welche auch als Eingangszuwegung fungiert, ist mit Betonpflaster befestigt. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt straßenseitig über eine flache geneigte Mauer mit aufgesetztem Metallgeländer und ansonsten über Stabmattenzäune, Faserwellzementplatten, Holzzäune oder lebende Hecken. Freiflächen: Die Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen. Vereinzelt ist ein Baum- und Strauch bewuchs vorzufinden. Terrasse: Es ist südlich des Wohnhauses an der Ostgrenze des Grundstückes eine gepflasterte Terrasse angelegt, welche zur Rasenfläche durch einen Holzzaun begrenzt wird. Zudem ist südlich des Anbaus eine durch eine marode Holzkonstruktion mit Lichtplatten überdachte Terrasse mit Betonpflasterbefestigung vorhanden. Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem vernachlässigten Zustand und sind als einfach einzustufen.

Resthof

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus (Betriebsleiterwohnung) mit Carport in Appeljord 3a, 24357 Fleckeby Grundbuch: Fleckeby Blatt: 669 BV Nr.: 2 Gemarkung: Fleckeby Flur: 3 Flurstück-Nr.: 56/6 Gebäude- und Freifläche zu 2.275m² unbelasteter Verkehrswert: 280.000 € Wertermittlungsstichtag: 17.02.2026 Wichtiger Hinweis: Durch eine zurückliegende Insolvenz befindet sich das Betriebsgrundstück im Besitz eines anderen Eigentümers. Die Betriebsleiterwohnung wird im Bestand jedoch als Wohnhaus genutzt, ohne dass aktuell eine Zugehörigkeit zum Betriebsgrundstück gegeben ist. Gemäß Rücksprache mit der zuständigen Sachbearbeiterin beim Kreis Rendsburg-Eckernförde besteht aufgrund der derzeitigen Wohnnutzung ohne Betriebszugehörigkeit faktisch keine Baugenehmigung für das Gebäude. Ob sich dieser Zustand nachträglich "heilen" lässt, konnte von der Sachbearbeiterin des Bauamtes, ohne eingehende Prüfung, nicht mitgeteilt werden. (...) Der offene bzw. ungeklärte baurechtliche Zustand für die bestehende Nutzung wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt (unbelasteter Verkehrswert). Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Die Straße Appeljord liegt ca. 1 km südlich der B 76 außerhalb der Ortslage in einem Bereich, der laut Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen ist. Sie weist eine ein- bis zweispurige Auslegung und eine asphaltierte Oberfläche auf, abgetrennte Gehwege sind nicht vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht nördlich angrenzend aus einem Hallengebäude (Gewerbebetrieb) und nordwestlich aus mehreren Wohngebäuden. Südlich und östlich liegen landwirtschaftliche Grünflächen und die kleine Hüttener Au. Eintragungen im Grundbuch Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutzwasserleitungsrecht) für die Gemeinde Fleckeby; eingetragen am 08.03.1993. Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 2.275 m² große Grundstück weist eine unregelmäßige, pfeiffenkopfartige Form und im Gebäudebereich eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Im westlichen Bereich an der Straße steigt das Gelände stark an und östlich fällt die Oberfläche leicht ab. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird im Bestand über das nördliche Nachbargrundstück erschlossen. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Flüssiggastank Schmutzwasser mit Anschluss an öffentliche Leitung (Pumpstation) Regenwasser verrieselt auf dem Grundstück Gebäudebeschreibung Der Neubau des Wohnhauses als Betriebsleiterwohnhaus mit offener Garage erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1994. Der Anbau des Wintergartens ist für das Jahr 2000 dokumentiert. Nutzung Das Grundstück ist im östlichen Bereich mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem besteht östlich ein Anbau ("Wintergarten"). Auf der Fläche befindet sich weiterhin westlich am Wohnhaus ein Carport, an der nördlichen Grenze ein Gartenhaus und südlich eine Terrassenüberdachung. Die Erschließung erfolgt über das ehemals zugehörige nördlich angrenzende Nachbargrundstück. Auch der Gastank und die erforderlichen Leitungen, sowie die beiden dem Wohnhaus nördlich vorgelagerten offenen Stellplätze, liegen auf dem nördlichen Nachbargrundstück. Dem Sachverständigen wurde bezüglich der Nutzungen (Mitbenutzung Einfahrt/Überfahrt 100,00 €, Kfz-Stellplätze 90,00 €, Rasenfläche für Gastank 50,00 €) ein Mietvertag zur Verfügung gestellt, laut dem hierfür ein Betrag von insgesamt 240 € monatlich zu entrichten ist. Größe Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss einschließlich des Wintergartenanbaus auf rd. 148 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd . 96 m² und das Dachgeschoss rd. 52 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, HWR, WC, Wohnzimmer, Wintergarten Dachgeschoss: Flur, Bad, 4 Zimmer Spitzboden: Abstellfläche Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität Außenwände: 17,5 cm Gasbetonmauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 5 cm Luftschicht, 11 ,5 cm Verblendmauerwerk; Giebel Wintergarten mit Holzverkleidung auf Holzkonstruktion Innenwände: 11 ,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, nicht tragend: 10 cm Gasbetonmauerwerk Unterer Abschluss: Stahlbetonsohle, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Geschossdecken: Stahlbetondecke, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Dachschrägen: 12 cm Wärmedämmung, Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion Dachform: Satteldach mit Dachverschneidung und Eindeckung aus Betondachsteinen, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech; Wintergartendach mit Aufbau wie Haupthaus Geschosstreppe: Offene Holztreppe mit Anstrich Innentüren: Holzwerkstofftüren Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Wintergarten: Holzfenster mit Isolierverglasung Außentüren: Haustür und Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Terrassentür aus Holz mit Isolierverglasung; Wintergartentür aus Holz mit Isolierverglasung Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Platten heizkörper mit Thermostatventilen, Küche und Bad DG mit elektrischer Fußbodenheizung Beheizung: Gastherme aus dem Gebäudebaujahr, Flüssiggastank Sonstiges: Einbauküche aus ca. 2014, Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlschornstein Raumbeschreibung Erdgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss Küche: Wandverkleidung: Tapeten, Küchenschild aus Plattenwerkstoff Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Einbauküche HWR: Wandverkleidung: Putz und Anstrich Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Nebeneingangstür, Steuerung Abwasserpumpe WC: Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten Wohnzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden, Fliesen im Bereich des Ofens Sonstiges: Terrassentür, Holzofen Wintergarten: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich , Rotsteinmauerwerk Dachschräge: Balkenlage, Profilholzverkleidung Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Raum bis in den First offen Raumbeschreibung Dachgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Bodenluke Bad: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild, Mosaikfliesen im Bereich der Dusche Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: 2 Waschbecken, Runddusche mit Tür, Badewanne, wandhängendes WC Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Schlafzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Spitzboden: Abstellfläche: Nicht eingesehen, Angaben gemäß Auskunft beim Ortstermin Dachschräge: Unterspannbahn, Dacheindeckung Fußboden: Holzdielung, Dämmung Einstufung Zustand: Vorwiegend durchschnittlicher bis guter und gepflegter Zustand , im Wesentlichen dem Gebäudebaujahr entsprechend. Außenanlagen Plattierungen: Zugangsbereich und Fläche im Carport mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Bäume und Buschwerk bzw. teilweise offen gehalten Terrasse: Oberfläche mit Betonsteinpflasterung Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand Nebengebäude: Carport in Holzbauweise, teilweise mit Holzverkleidung, Flachdach mit Blecheindeckung; Gartenhaus in Holzbauweise mit Satteldach Sonstiges: Vordach über dem Eingangsbereich in Holzkonstruktion, Satteldach mit Betondachsteineindeckung; Terrassenüberdachung in Holzbauweise, Pultdach mit Glaseindeckung Einstufung: Übliche Gestaltung

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Einfamilienhaus nebst Werkstätten, Büro und 7 Garagen bebauten Grundstücks in 25832 Tönning, Yurian-Ovens-Straße 12 Grundbuch: Tönning Blatt: 1089 Lfd. Nr.: 6, 8 Gemarkung: Tönning Flur: 23 Flurstück-Nr.: 34/5, 197, 198 Gebäude- und Freifläche zu Flurstück Nr. 34/5: 32m² Flurstück Nr. 197: 5m² Flurstück Nr. 198: 765m² Verkehrswert: 165.000,00 € (Gesamtverkehrswert) Wertermittlungsstichtag: 03.12.2025 Hinweis: Flurstück 198 ist im Altlastenkataster aufgrund der Vornutzung als Tankstelle und Kfz-Werkstatt als Verdachtsfläche aufgeführt. Bodengutachten liegen jedoch bislang nicht vor. Hierfür wurde im Gutachten ein Risiko-Wertabschlag von 10.000 € angesetzt. Es wird die Einholung eines Bodengutachtens empfohlen. Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Das Bewertungsobjekt ist nordöstlich des Zentrums in Tönning in einer Wohnstraße belegen. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Markt beträgt rd. 700 m. Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen; überwiegend aufgelockerte, ein- bis zweigeschossige Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern; Westlich des Bewertungsobjektes grenzt das Gelände der Martje-Flohrs-Schule an. Nordwestlich befindet sich der AWO Ortsverein Tönning; mittlere Wohnlage, einfache Geschäftslage Beeinträchtigungen: Lärmemissionen durch die benachbarte Schule in den Hofpausen Topografie: von der Straße nach Südwest hin abfallend; Garten mit Südwestausrichtung Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Anliegerstraße; Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege beiderseitig vorhanden, befestigt mit Betonverbundstein Parkmöglichkeiten waren zum Ortstermin entlang der Straße ausreichend vorhanden. Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Grenzbebauung durch das südliche Werkstattgebäude; Überbau des südlichen Werkstattgebäudes auf das benachbarte Flurstück 199 eingefriedet durch verschiedenen Zaun, Sichtschutzelemente, Strauchbestand Altlasten: Gemäß schriftlicher Auskunft vom 12.11.2025 ist das Bewertungsobjekt im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt. Gemäß telefonischer Auskunft der Unteren Bodenschutzbehörde wurde der Standort anhand von Unterlagen / Vornutzung (Tankstelle u.a.) bewertet. Von der Unteren Bodenschutzbehörde wurde hierzu telefonisch weiter erläutert: Der Eigentümer des betroffenen Grundstücks ist verpflichtet, den Altlastenverdacht bei einem etwaigen Verkauf anzuzeigen. Bei einer geplanten Neubebauung oder Nutzungsänderungen werden bei Vorliegen eines Altlastenverdachts i. d. R. weitere Untersuchungen (z. B. Bodengutachten) angefordert. Sollte sich dabei eine akute Gefährdung ergeben, wäre voraussichtlich eine Sanierung erforderlich (Bodenaustausch). Da bislang kein Bodengutachten vorliegt, ist der Umfang der Verunreinigung im Rahmen dieses Gutachtens nicht verifizierbar. Darstellungen im Flächennutzungsplan: Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan vom 15.12.1979 als gemischte Baufläche (M) dargestellt. Erhaltungssatzung: Das Bewertungsobjekt liegt im Bereich einer Erhaltungssatzung (Erhaltungssatzung der Stadt Tönning aus dem Jahr 1987). Diese umfasst den historischen Stadtkern der Stadt Tönning und die in der Gründerzeit entstandene Werftsiedlung mit den Straßenzügen Festungs-, Friesen- und Danckwerthstraße. Ziel ist es, die städtebaulichen Eigenarten aufgrund ihrer besonderen städtebaulichen Gestalt sowie die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu erhalten. Der Abbruch, bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen sowie die Errichtung baulicher Anlagen bedürfen hiernach einer Genehmigung. Sanierungssatzung: Das Wertermittlungsobjekt befindet sich im Sanierungsgebiet. Die Sanierungssatzung über das Sanierungsgebiet "Innenstadt" der Stadt Tönning wurde am 20.08.2020 durch die Stadtvertretung beschlossen und trat zum 05.10.2020 in Kraft. Die Sanierungssatzung und das Integrierte Entwicklungskonzept mit vorbereitender Untersuchung können unter www.toenning.de/rathaus/staedtebauforderung eingesehen werden. Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): baureifes Land (vgl. § 3 Abs. 4 ImmoWertV 21) Gebäudebeschreibung Einfamilienhaus Gebäudeart: eingeschossiges, teil unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; nördlich und südlich Anbau von Gewerbeflächen Baujahr: Das tatsächliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Der älteste Eintrag in der Bauakte stammt aus dem Jahr 1948 hinsichtlich der Errichtung einer Tankstelle. In einer Bauzeichnung aus dem Jahr 1954 ist das Wohnhaus erstmals "vorhandenes Wohnhaus" darstesteIlt, nebst das nördlich angebauten "Wasch- und Wagenpflegeraumes" (Halle 2). Gemäß Kurzinformation aus dem Altlastenkataster gab es dort 1931 bereits eine Kfz-Werkstatt. Für diese Wertermittlung wird daher ein frei geschätztes Baujahr von ca. 1930 angehalten. Barrierefreiheit: Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei (kleines Hauseingangspodest. Die Türöffnungen sind im unwesentlichen Umfang 90 cm breit oder breiter (nur die Haustür). Eine barrierefreie Nachrüstung ist nur mit sehr großem Aufwand möglich. Außenansicht: weißes, eingeschossiges Wohnhaus mit anthrazitfarbenem Satteldach, straßenseitig verputzt mit grauen Fenstern und Türen, im Übrigen weiß gestrichenes Sichtmauerwerk mit weißen Fenstern Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss: 2 Räume und 1 Kriechkeller; Elektrohauptanschluss, Tauchpumpe Durch das von der Straße aus nach Südwesten hin abschüssige Gelände ist der Kellerbereich gartenseitig ebenerdig. Ein Zugang von außen ist jedoch nicht vorhanden. Erdgeschoss: Treppenflur, Küche, Bad, Waschraum/Kellerabgang, Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Teilmassivbau Umfassungswände: Mauerwerk Die Außenwandstärke im Bereich der Hauseingangstür beträgt ca. 30 cm und in der Ankleide im DG rd. 28 cm. Außenwand im Kinderzimmer mit Leichtbauvorsatzschale Innenwände: teilweise massiv, teilweise Leichtbauweise Geschossdecken: Betondecke über dem Kellergeschoss Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Treppen: Kellertreppe: Holz (verkehrt herum, provisorisch eingebaut) Geschosstreppe: geradläufige, weiß lackierte Holzwangentreppe mit Teppichfliesen und Eisengeländer Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden Hauseingang( sbereich): Eingangstür aus Kunststoff (außen grau, innen weiß), mit Oberlicht und Lichtausschnitten (isolierverglast) halbrundes Hauseingangspodest in Naturstein, Hauseingangsüberdachung Dach: Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckunq: Anthrazitfarben lackierte Dachpfannen Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung (n. A. nach 2014 erneuert); Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Errichtung 2014 (Fa. Elco, Thision Mini); Flachheizkörper, Stahlradiatoren, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Bad Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: überwiegend Laminat bzw. Klick-Vinyl Bad: Fliesen, eine Stufe zum Bereich mit WC und Waschbecken, weitere Stufen hinauf zur Dusche Waschraum: ohne Belag Kinderzimmer: textile Auslegware Wandbekleidungen: überwiegend einfache, verschiedene Tapeten, Raufaser im Flur teilweise auch Riemchen Küche mit Metallverkleidung im Bereich der Küchenzeile Bad türhoch gefliest, darüber Anstrich Deckenbekleidungen: überwiegend Raufaser oder Profilholzverkleidung/Deckenpanel Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (2-fach), teilweise mit Sprossen; Velux-Dachflächenfenster im Flur DG aus Kunststoff mit 2-fach-lsolierverglasung; Fensterbänke innen aus Holzwerkstoff, kunststoffummantelt; Fensterbänke außen aus Klinker teilweise Rollläden an den Fenstern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer) Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Oberlicht und Lichtausschnitten (isolierverglast), außen grau, innen weiß Zimmertüren: überwiegend weiße Landhaustüren mit Füllungsoptik in passenden Zargen, Langschildbeschläge mit Porzellangriff, Kunststoff-Falttür zur Küche in einer Holzzarge, Falttür zwischen Schlafzimmer und Ankleide sanitäre Installation: Vollbad: 1 eingebaute Wanne, 1 eingebaute Dusche mit Thermostatventil (bodengleich, zu erreichen über mehrere Stufen nach oben, lichte Höhe im Duschbereich ca. 2,16 m), 1 wandhängendes WC, 1 Waschtisch mit 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper; weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster (modernisiert nach 2014) Waschraum I Kellerabgang: Waschmaschinenanschluss Küchenausstattung: winkeiförmige helle Einbauküche im Landhausstil mit profilierten Fronten, Laminatarbeitsplatte, Geschirrspüler Fa. Bauknecht, Ofen mit Cerankochfeld Fa. Bauknecht, weißem Spülbecken mit Abtropffläche und Einhebelmischbatterie, Geschirrspüler, Kühlschrank als separates Standgerät N. A. des Eigentümers war die Einbauküche bei Erwerb im Jahr 2014 bereits vorhanden. wirtschaftliche Wertminderungen: "gefangene" Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), mangelnde Wärmedämmung Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: halbrundes Hauseingangspodest aus Naturstein nebst Hauseingangsüberdachung besondere Einrichtungen: Einbauküche Besonnung und Belichtung: gut Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist noch befriedigend. Es besteht ein in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Es sind Baumängel/-schäden vorhanden. Bürotrakt mit 5 Garagen Baujahr vor ca. 1958 (ursprünglich 8 Garagen); Bauschein 600109502017 vom 26.07.2017: Umnutzung der Garagen in Werkstatträume Ausstattung Massivbau Flachdach, Eindeckung teilweise mit Bitumenbahnen, teilweise mit Trapezblech Garage 1 (EG straßenseitig) mit Holztor, 2-flügelig, Betonboden, Deckeninnenverkleidung mit OSB-Platten, Licht- und Starkstromanschluss Garagen 2 bis 5 (KG hofseitig) mit elektrischen Kunststofftoren, Betondecken, Betonboden, Stromanschluss; Garage 4 mit Bodenbelag und einseitiger Glas-Wandverkleidung Kunden-/Lagerraum mit bodentiefen, feststehenden Kunststoff-Fenstern und Kunststoffür mit bodentiefer Verglasung (2-fach-lsolierverglasung), Flachheizkörper, Radiatoren WC: Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Waschbecken, Fußboden gefliest, Wände mit Strukturputz Büro: Laminatfußboden, Platten-Flachheizkörper, Strukturputz an Wänden und Decke, Kunststoff-Fenstern/ -türen mit Isolierverglasung, straßenseitig bodentief, hofseitig mit Sprossen. Halle 1 (Werkstatt mit 2 Garagen) Baujahr ca. 1958 (Bauschein 185/58: Garagenanbau); Bauschein 600109502017 vom 26.07.2017: Umnutzung der Garagen in Werkstatträume Ausstattung: Massivbau Flachdach/flach geneigtes Dach, Eindeckung mit Bitumenbahnen Werkstattausstattung: Deckeninnenverkleidung: Styropor Boden: Beton Stromanschluss, Starkstromanschluss, Sicherungskasten mit Schraub- und Kippsicherungen weißes Kunststoff-Fenster mit 2-fach-lsolierverglasung Schnelllauftor zur Untergliederung elektrisches Eingangstor mit integrierter Tür Im Kellergeschoss befinden sich 2 Garagen mit elektrischen Kunststofftoren. Garage 6 ließ sich beim Ortstermin nicht öffnen. In Garage 7 befindet sich ein Wasserkanister für den Wasserfall der Ritterburg. Halle 2 (Werkstatt) Baujahr ca. 1953 (Bauschein 5/218/53 für einen Wasch- und Wagenpflegeraum) Ausstattung: Massivbau manuell bedienbares Tor (lichte Höhe ca. 3,2 m) mit integrierter Tür und Lichtausschnitt Fußboden: Fliesen Wände teilweise gefliest (mit Anstrich), teilweise geputzt Holzfenster (Nordseite) und Kunststofffenster (Westseite) mit Isolierverglasung (Stark-)stromanschluss Baumängel und Bauschäden an den Baulichkeiten Beim Ortstermin wurden verschiedene Baumängel/-schäden festgestellt (siehe Gutachten) Außenanlagen Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Bereich östlich der Gebäude überwiegend mit Asphalt befestigt, teilweise auch Betonsteinpflaster und Betonplatten Nordseite und Zufahrt zu den hofseitigen Garagen mit Split befestigt Rasenstreifen im südwestlichen Grundstücksbereich Kunstrasen Kinderspielanlage (Ritterburg) in der südwestlichen Grundstückecke Kleintiergehege Einfriedung (verschiedener Zaun, Sichtschutzelemente)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über das mit einem (nach den vorliegenden Unterlagen) Wohn- und Geschäftshaus und einem im Rohbau befindlichen Nebengebäude bebautes Grundstück in 25850 Bondelum, Oberdorf 16 Grundbuch von Bondelum Blatt 14 Gemarkung Bondelum Flur 007 Flurstück 3/5 Gebäude- und Freifläche zu Grundstücksgröße: 2.997 m² Verkehrswert 270.000.--€ Bewertungs- und Qualitätsstichtag ist der 30. August 2022 Grundstücksbeschreibung Überörtliche Anbindung: Die straßenmäßigen Verbindungen sind insgesamt als durchschnittlich einzustufen und eine Haltestelle des ÖPNV liegt in etwa 500 m Entfernung. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn "7" liegt etwa 20 km entfernt und der nächste Bahnhof befindet sich in 9 km Entfernung in Jübek. innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt zentral in der Gemeinde Bondelum im Ortsteil Oberdorf, westlich der Straße "Oberdorf" umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Ansonsten sind umliegend Grün- und Ackerlandflächen vorzufinden Straßenausbau: Die Straße "Oberdorf' verfügt über eine etwa 3,50 m bis 4,00 m breite asphaltierte Fahrbahndecke und Gehwege sowie Beleuchtungseinrichtungen sind nicht vorhanden. Anfallendes Oberflächenwasser wird einem vorhandenen Graben zugeleitet und entlang des Straßenkörpers ist ein teilweise hochgewachsener Baumbestand vorzufinden. Gestalt und Form: Das Flurstück weist einen annähernd trapezförmigen Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge von 70 m und einer mittleren Grundstücksbreite von 44 m auf. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden einer Kleinkläranlage zugeleitet. Nutzungsart: Soweit dem Sachverständigen bekannt wurde das Haupthaus zum Besichtigungstermin eigengenutzt. Das Nebengebäude stand leer und befand sich soweit ersichtlich annähernd im Rohbauzustand. Gebäudebeschreibung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Es handelt sich um ein älteres Bestandsgebäude. Modernisierung: Im Rahmen der Wertermittlung wird unterstellt dass die im Jahr 2006 beantragte Nutzungsänderung entsprechend ausgeführt wurde und der nördliche Gebäudetrakt entkernt und saniert wurde. Über weitere Modernisierungsmaßnahmen ist dem unterzeichnenden Sachverständigen nichts bekannt. Wohnfläche: Erd- und Dachgeschoss gesamt 185,18 m² Nutzfläche Gewerbeteil: Erdgeschoss gesamt 128.57 m² Dachgeschoss : Lagerraum 105,93 m² Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ca. zur Hälfte ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in offener Bauweise. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert. Außenwände: Die laut Grundriss insgesamt 30 cm starken Außenwände sind mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne abgewalmte Mansarddachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind (soweit aus den Grundrissen ersichtlich) im Erdgeschoss massiv gemauert und im Dachgeschoss in Leichtbauweise als beplanktes Holz- oder MetalIständerwerk bzw. aus Porenbeton erstellt. Decken: Bei der Ausführung der Erdgeschossdecke wird eine Holzbalkendecke unterstellt. Außentüren: Soweit ersichtlich sind Holzrahmentüren verbaut, deren Lichtausschnitte mit Holzplatten verschlossen wurden. Fenster: Das Gebäude verfügt über blau-grau lackierte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken. In der Dachfläche sind teils Dachflächenfenster verbaut. Heizungsanlage: Die Beheizungsart des Gebäudes ist nicht bekannt. Auf Grund des laut Grundriss vorhandenen Öllagerraumes mit 3 je 1.500 Liter fassenden Öllagertanks wird unterstellt, dass das Gebäude über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt wird und die Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage erfolgt. Innenausstattung Da ein Zutritt zu dem Gebäude nicht möglich war, können keine Angaben zum bzw. über den Ausstattungsstandard getätigt werden. Besondere Bauteile: Dachgaube West energetischer Zustand: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein älteres Bestandsgebäude unbekannten Baujahres. Es weist nach den örtlichen Feststellungen (soweit ersichtlich) überwiegend einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Nebengebäude Nebengebäude im Rohbauzustand mit gemauerten und rot verblendeten Umfassungswänden, einem mit grauen Betondachpfannen gedeckten Satteldach und (zum Teil ausgebauten) älteren Holzrahmenfenstern; das Gebäude wird auf Grund der drohenden Abrissverfügung, der eingeschränkten Nutzbarkeit sowie der möglichen Neubaubebauung lediglich mit den Rückbaukosten berücksichtigt. Außenanlagen Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zwischen Wohn- und Geschäftshaus und dem Nebengebäude ist mit Betonpflaster befestigt und die Zufahrt östlich des Wohn- und Geschäftshauses ist unbefestigt. Die Zuwegung zum Wohnhaus ist mit welligen Waschbeton platten befestigt. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt primär über bewachsene Knickwälle sowie Bäume und Sträucher. Freiflächen: Die Freiflächen sind (soweit ersichtlich) mit Gräsern, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Terrasse: von der Straße aus nicht ersichtlich Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich soweit ersichtlich insgesamt in einem vernachlässigten Zustand und sind als einfach einzustufen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die 2-Zimmer Eigentumswohnung Nr. 19 im 1. Obergeschoss links nebst dem Sondernutzungsrecht an dem Multiparker-Tiefgaragenstellplatz Nr. 19, belegen in Riesebyer Straße 16 a, 24340 Eckernförde Grundbuch: Eckernförde Blatt: 3986 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Borby Flurstück-Nr.: 26.834/ 1.000.000stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gebäude- und Freifläche zu 2.970m² Verkehrswert: € 121.000,00 Wertermittlungsstichtag: 17. März 2026 Hinweis: Eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung wurde dem Sachverständigen von dem Eigentümer und auch dem Mieter nicht ermöglicht. Grundstücksbeschreibung Verkehrs- und Wohnlage des Wertermittlungsobjektes Das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, in der sich das Wertermittlungsobjekt, die Eigentumswohnung Nr. 19 befindet, ist nördlich vom Eckernförder Stadtzentrum belegen. (...) Im Bereich des Grundstücks der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist die Erschließungsstraße Riesebyer Straße als eine zweispurige asphaltierte Haupterschließungsstraße hergestellt. Die Kraftfahrzeuge können beidseitig längs zur Fah.rbahn in mit Verbundsteinen befestigten Parkbuchten abgestellt werden. Ein öffentlicher Gehweg ist auf beiden Straßenseiten eingerichtet und mit Betonplatten befestigt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Fahrradweg auf der Straße eingerichtet. Fahrradwege sind nicht eingerichtet. Straßenbegleitgrün ist auf öffentlichem Grund in geringer Anzahl vorhanden; jedoch verfügen die Privatgrundstücke über Bäume, Büsche, Sträucher und kleine Rasenflächen, sodass ein relativ grünes Erscheinungsbild vorhanden ist. Weiterhin ist das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer an der Erschließungsstraße Kirchenweg belegen. Hierüber erfolgt die Erschließung der Tiefgarage und der Pkw-Außenstellplätze im rückwärtigen, östlichen Grundstücksbereich. Die Erschließungsstraße Kirchenweg ist als eine asphaltierte Anliegerstraße, die als Sackgasse eingerichtet ist, hergestellt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eingeschossige Einfamilienhäuser und zweigeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualtersklassen , die in offener Bauweise errichtet sind. (...) Die Ausrichtung der Wohnung zum Sonnenverlauf ist als gut zu bezeichnen. Das Wohnzimmer nebst Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche und der offene Essbereich sind in Richtung Norden ausgerichtet. Der Flur, das Bad und der Abstellraum sind innenliegend und verfügen somit nicht über eine natürliche Belichtung. Erschließungszustand Eine Auskunft zum Erschließungszustand wurde für das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, (...) aus Kostengründen nicht angefordert, da es sich um eine typische Eckernförder Stadtteillage handelt. Hinweise, die auf das Vorliegen etwaiger offener Erschließungs- oder Ausbaumaßnahmen und der damit zu übernehmenden Kosten schließen lassen, konnten im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht festgestellt werden. Im Rahmen der Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass das Grundstück für die vorliegende Nutzung vermutlich voll erschlossen ist. Topographie Das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer befindet sich auf dem Höhenniveau der Erschließungsstraße und fällt zum rückwärtigen Grundstücksbereich ab. Gebäudebeschreibung Bebauung Die Bebauung auf dem Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer besteht aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind vier Hauseingänge vorhanden. Weiterhin sind eine Tiefgarage und ein offener Pkw- Einstellplatz auf dem Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vorhanden. Baujahr ca. 1983 im baulichen Ursprung Gemeinschaftseigentum für das Mehrfamilienhaus Nr. 16 a Fundamente: Die Fundamente sind gemäß BB als Streifenfundamente laut Statik errichtet. Kellerwände: Die Kellerwände bestehen gemäß BB aus einem ca. 37,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk mit Isolieranstrich bzw. aus einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, einer ca. 6 cm starken Wärmedämmung und einem ca. 11 ,5 cm starken roten Klinkerverblendsteinmauerwerk. Die Wände der Tiefgarage sind gemäß BB aus Stahlbeton. Außenwände: Die Geschossaußenwände sind gemäß BB aus einem Innenputz, einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, einer ca. 6 cm starken Wärmedämmung und einem ca. 11 ,5 cm starken roten Klinkerverblendsteinmauerwerk hergestellt. Die Dachgiebel sind mit Schindeln verkleidet. Wohnungstrennwände: Die Wohnungstrennwände sind gemäß BB aus zwei ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerkswänden bzw. einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Innenwände: Die tragenden Innenwände bestehen gemäß BB aus einem ca. 24 cm starken Kalksandvollstein. Die nicht tragenden Innenwände sind gemäß BB als ca. 10 cm starke Leichtbauwände oder ca. 11,5 cm starke Kalksandsteinmauerwerkswände hergestellt. Decken: Der untere Abschluss ist gemäß BB aus einer ca. 18 cm starken Stahlbetonsohle nebst ca. 20 cm starken Kiesfilter hergestellt. Die Geschossdecken sind gemäß B8 als ca. 18 cm starke Betondecken mit einem ca. 7 cm starken schwimmenden Estrich hergestellt. Dach: Ein Satteldachaufbau aus einer Holzkonstruktion mit einer Dacheindeckung aus Betondachsteinen ist vorhanden. Eine Besichtigung der Dachfläche erfolgte nicht. Die Regenrinnen- und Fallrohre sind aus Zink hergestellt. In den Satteldachflächen sind Flachdachgauben vorhanden. Die Flachdachgauben sind mit Schindeln verkleidet. Treppen: Die Geschosstreppen der Treppenhäuser und die KeIlergeschosstreppen sind gemäß BB als Stahlbetontreppen hergestellt. Ein umlaufendes Metallgeländer ist im Erdgeschossbereich vorhanden. In den Spitzboden führt gemäß BB eine Einschubtreppe. Weitere Aussagen sind aufgrund der nicht ermöglichten Innenbesichtigung nicht machbar. Ein Hauseingangstreppenpodest mit zwei Tritt- und Setzstufen ist vorhanden. Aufzug: Ein Aufzug ist im Treppenhaus vermutlich aufgrund der vorliegenden Grundrisszeichnungen nicht vorhanden. Fenster: Im baulichen Ursprung sind gemäß BB sind isolierverglaste Holzrahmenfenster verbaut worden. Dachflächenfenster sind in die Dachflächen eingebaut. Der U-Wert (Wärmedurchlasskoeffizient) oder andere energetische Kennwerte der Fenster sind dem Sachverständigen nicht bekannt. Türen: Die Hauseingangstür ist als einflügelige Aluminiumrahmentür mit einem Glasausschnitt und einem feststehenden , linken Seitenelement hergestellt. Die Briefkastenanlage ist in das linke Seitenelement integriert. Die Wohnungseingangstüren sind gemäß BB als Holztüren in Holzzargen errichtet. Fußböden: Der Fußbodenbelag im Eingangsbereich des Treppenhauses ist aus einem Werksteinbelag hergestellt worden. Heizung: Das Haus ist an die zentrale Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Eckernförde im Jahr 2017 angeschlossen worden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Balkone: Die Balkone sind als auskragende Betonplatten mit einer massiven Brüstung als Absturzsicherung hergestellt. Tiefgarage: Gemäß BB sind in der Tiefgarage Maschinenparkanlagen errichtet. Es sind 27 Pkw-Tiefgaragenstellplätze gemäß BB vorhanden. Außenstellplätze: Es sind gemäß BB 15 Außenstellplätze vorhanden. Die Stellplätze sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Die Zufahrt ist asphaltiert. Sonstiges: Eine Klingelanlage ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstell- / Kellerräume der Wohnungen. Im Kellergeschoss sind gemäß Grundriss sowie gemäß BB 4 Wasch- und Trockenräume (vermutlich einer je Hauseingang) vorhanden. Sondereigentum (Ausstattung der Eigentumswohnung Nr. 19) Wohnfläche beträgt 53,66 m² Gesamteindruck Auf Grund der nicht möglichen Innenbesichtigung sind keine verbindlichen Angaben zum Ausstattungszustand der Wohnung möglich. Außenanlagen Das Mehrfamilienhaus, in der sich das WertermiUlungsobjekt befindet, ist ca. 5 m von der westlich verlaufenden Erschließungsstraße Riesebyer Straße errichtet, sodass ein Vorgarten vorhanden ist. Der Vorgarten ist mit Hecken und kleinen Rasenflächen hergerichtet. Die Zuwegung zu der Hauseingangstür ist mit Betonplatten befestigt. Die Zufahrt zu den rückwärtig belegenen Außenstellplätzen ist asphaltiert. Die Stellplätze sind mit Betonverbundsteinen befestigt.