Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über das mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück im Kirchenweg 38, 84375 Kirchdorf am Inn Grundbuch des Amtsgericht Eggenfelden von Kirchdorf Blatt 4789 Lfd. Nr. 1 Gemarkung Kirchdorf FI. Nr. 45/24 Gebäude- und Freifläche zu 907m² Verkehrswert: 390.000,00 € (In Terminsbestimmung: 411.000€, davon entfällt auf Zubehör: 1.000€ Einbauküche, 20.000€ Photovoltaikanlage) Wertermittlungs-und Qualitätsstichtag: 10.04.2025 Grundstücksbeschreibung Makrolage Infrastruktur In der Gemeinde Kirchdorf am Inn bzw. der unmittelbar nordöstlich angrenzenden Stadt Simbach am Inn sind infrastrukturelle Einrichtungen für den kurzund mittelfristigen Bedarf wie Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Volkshochschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Metzgereien, Bäckereien, Post, Lebensmittelmärkte und Discounter, Restaurants etc. eingerichtet. Am gegenüberliegenden Innufer der Stadt Simbach am Inn liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn mit ca. 18.000 Einwohner und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Die Universitätsstadt Passau sowie die österreichische Stadt Salzburg sind jeweils ca. 63 km entfernt. Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich am nördlichen Rand des Gemeindekerns. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Lebensmittelmarkt, Postfiliale und Bekleidungsgeschäft sind noch fußläufig erreichbar. Örtliche VerkehrsVerhältnisse Kirchenweg (Ortsstraße) führt südliche an der zu bewertenden Flurnummer vorbei. ÖPNV-Anbindung Eine Bushaltestelle ist im näheren Umfeld vorhanden. Umgebungsbebauung Wohnhäuser in offener Bauweise. Immissionen Lärmimmissionen durch die nahe gelegene Kreisstraße PAN 26. Lagebeurteilung Durchschnittliche, lärmbehaftete Wohnlage. Grundstücksgröße 907 m² Topografie Nahezu eben. Art der Bebauung Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind. Gebäudebeschreibung Wohnhaus Gebäudeart Voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus, ansonsten bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr Um 1996 Nutzung Wohnen Wohnfläche: ca. 165 m² Rohbau und Fassade Konstruktionsart Massivbauweise Fundamente Beton B15 Außenwände Beton B 15 im Keller, ansonsten Poroton [d= 36,5 cm) Innenwände Hochlochziegel HLZ [d= 24,0, 17,5 und 11,5 cm) Geschossdecken Beton B25 Treppen Betontreppe mit Holzstufen, Holzeinschubtreppe zum Spitzboden Dach Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen [Haupthaus) bzw. Biberschwanzdeckung [Erker) Fassade Wandputz mit Anstrich [EG), Holzverkleidungen [DG) Balkon Als Betonkragplatte mit Holzgeländer Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Abdichtungen Nicht bekannt Ausbau Innenputz Wand-/Deckenflächen verputzt oder verspachtelt, soweit nicht mit Holz verkleidet Fußböden Laminat, Parkett, Fliesen, tlw. roher Estrich im Keller Wand-/ Deckenbehandlungen Anstrich, Wandfliesen in den Nasszellen und im Objektbereich der Küche, Holzkleidungen Fenster Isolierverglaste Holzfenster mit Sprossenteilung und Dreh-/Kippbeschlag, Holzdachliegefenster im DG; überwiegend manuelle Kunststoffrollläden Türen Holzhaustüre mit Glasauslass, Holzinnentüren in Holzoder Stahlumfassungszargen, Holzschiebetüre zur Küche, tlw. FH-Türen im Keller, Holzugangstüre zum KG Heizung/Lüftung Ölzentralheizung (Baujahr 1996), Beheizung der Räume (auch größtenteils im Keller) über Heizkörper; Heizölbevorratung in Kunststoffbatterietanks; zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer Warmwasser Über v. a. Heizung Elektroausstattung In Standardausführung Sanitäreinrichtung WC (KG) Wand-WC an Vorsatzschale, kleines Handwaschbecken Dusche mit WC (EG) Dusche mit Duschkabine, Wand-WC an Vorsatzschale, Waschbecken Bad mit WC (DG) Badewanne, Wand-WC, Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, Waschtisch mit Unterbau Küche Ältere Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Spülbecken, Ober-und Unterschränken Frei geschätzter Zeitwert 1.000 € Bes. Einrichtungen Möblierung, Einrichtungen und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Bewertung. Garage Allgemeines Unterkellerte Doppelgarage mit Werkstattgrube Baujahr Um 1996 Konstruktionsart Massivbauweise Außenwände Mauerwerk Innenwände Entfällt Decke Beton Fassade Wandputz mit Anstrich Dach Dachkonstruktion: Holz Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Innenputz Vorhanden Heizung Heizkörper in der Unterkellerung vorhanden Fußböden Beton/Estrich Türen Manuelles, holzverkleidetes Garagentor, Holzzugangstüren Fenster Isolierverglaste Fenster Elektroausstattung Vorhanden Baulicher Zustand und Allgemeinbeurteilung Allgemeinbeurteilung/Marktgängigkeit Das Wohnhaus befindet sich insgesamt, in Bezug auf das Gebäudealter in einem leicht abgenutzten Zustand und weist, wie o. a., Mängel und Schäden auf. Zudem sind Schönheitsreparaturen erforderlich. Seit der Zinswende ist im Allgemeinen ein deutlicher Nachfrage- und auch Kaufpreisrückgang nach Bestandsimmobilien der vorliegenden Art zu verzeichnen. Die Marktgängigkeit wird insgesamt als leicht unterdurchschnittlich eingestuft. Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom-und Wasserversorgung, Kanalanschluss, SAT- Anschluss. Einfriedungen Holz- und Maschendrahtzaun. Bodenbefestigungen Neue Verfliesung der Terrasse nach Angabe im Jahr 2023, Betonsteinpflaster im Bereich des Garagenvorplatzes. Gartengestaltung Gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Wiesenfläche, Bäumen, Sträuchern und Büschen. Sonstige Außenanlagen Wertunbedeutende, kleinere Nebengebäude/ Abstellflächen in Holzkonstruktion, äußerer Kellerabgang als Betontreppe mit Fliesenbelag.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für 3,00/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage ATP Nr. 23 in Fischerstr. 13 und 15, 89250 Senden Grundbuch: Ay Band: 70 Blatt: 2609 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Ay Flurstück-Nr.: 112/66, 112/67, 112/73 Flurstück-Nr.112/66: Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 1957m² Flurstück-Nr.112/67: Garagen, Hofraum zu 102m² Flurstück Nr. 112/73: Weg zu 26m² Verkehrswert: 14.000,00€ Wertermittlungsstichtag: 14.08.2025 Hinweis: Objektbesichtigung am 14.08.2025 von außen Grundstücksbeschreibung Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedlung der 60er Jahre . Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und nordöstlich großes Einkaufszentrum. Erschließung Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen. Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße Versorgungsleitungen Strom/ Wasser/ Telefon/ Kabel/ Fernwärme vermutet. Die Garage selbst hat vermutlich Stromanschluss zur Betreibung des Sektionaltores. Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet Gebäudebeschreibung Allgemein 3er-Garagengebäude im Norden des Grundstücks mit gemeinsamen massiven Trennwänden, aufgeteilt in 3 separate Eigentumsanteile ATP Nr. 21, 22,23. Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um einen langen Wohnblock aus den 60er Jahren mit 2 Hauseingängen (Fischer Str. 13 + 15). Der Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 4- geschossig, mit hälftig ausgebautem Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen, insgesamt also 20 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume (Wäsche- Trockenraum, Fahrradabstellraum). Im EG, 1. + 2. OG befinden sich je 3 Wohnungen pro Geschoss. Im Dachgeschoss je 1 Wohnung und 3 Trockenräume, davon 2 mit Holzlattenrostwänden abgeteilt. Art der Baulichkeit Mehrfamilienhaus Massivbauweise, Garagen nach Plan ebenfalls Massivbauweise Baujahr ca. 1965; Aufteilung in Eigentumswohnungen 1981 Bauzustand Garage Soweit erkennbar altersgemäßer Bauzustand mit neuerem Sektionaltor und vermuteter Dachsanierung. Renovierungen Garage An der Garage Einbau eines Sektionaltores, verzinktes Blech am Dachrand mit Dachrinnen und Fallrohr und evtl. Dachreparaturen. Sichtbare Bauschäden und Sonstiges Garage Putzschäden im Sockelbereich. Die Fassade benötigt einen neuen Anstrich. Baubeschreibung Garage Außenwände Massiv verputzt vermutet. Trennwände Massiv vermutet. Dachkonstruktion Flachdach als Betondecke, nach Schnitt ca. 10 cm stark. Dachdeckung Vermutlich Bitumenbahnenabklebung, im Randbereich verzinkte Blechumrandung. Fassade Verputzt und weiß gestrichen benötigt neuen Anstrich. Garagentor Kunststoffbeschichtetes Sektionaltor, wahrscheinlich mit elektrischer Bedienung. Technische Installationen Vermutlich Stromanschluss für das Sektionaltor. Außenanlagen Garagenzufahrt alter Asphalt mit Schäden.