Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus in Adolf-Wolf-Straße 22 in 89264 Weißenhorn Grundbuch: Weißenhorn Blatt: 8690 BV Nr.: 3 Gemarkung: Weißenhorn Flurstück-Nr.: 1033/15 Gebäude- und Freifläche zu 194 m² Verkehrswert: 280.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 10.10.2025 Grundstücksbeschreibung Ortsbeschreibung Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Würt-temberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend umgeben von einer sanften Hügellandschaft. Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand eines älteren Mischgebiets im Westen Weißenhorns, etwas außerhalb des Stadt- bereichs und ist umgeben vom großen Industrie- und Gewerbegebiet Eschach. Grundstücksbebauung Das Grundstück Flst. 1033/15 BV 3 ist mit einem 2-3-Familienhaus bebaut. Im Nordosten ist der südliche Teil eines ehemaligen Gewerbegebäudes an das Wohnhaus angebaut. Lt. Baugesuch von 2013 wurde diese Garage/Gewerbefläche in eine Monteurs Wohnung umgebaut. Der Eingang zu dieser Monteurs Wohnung befindet sich wie das gesamte Gewerbegebäude auf dem benachbarten Hofflurstück 1033/119; insofern handelt es sich um keinen Überbau (s. a. aktuellen Katasterlageplan). Umgebende Bebauung Gemischte Bebauung. Im Osten einfache Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit, im Westen Schule. Erschließung Straßenbau Beide Grundstücke (Flurstücke 1033/121 + /15) liegen zwar nach Süden an der öffentlichen Straße, werden jedoch über die zwischen beiden Flurstücken liegende Zufahrt auf Flst. 1033/101 erschlossen (u. a. Haustüre vom Wohnhaus). Der schmale Hof auf Flst. 1033/21 kann praktisch nur über die Längsseite genutzt werden und benötigt daher ebenfalls die Zufahrt von Flst. 1033/101. Der hintere überdachter Bereich im Norden des Flst. 1033/15 kann nur über das Flst. 1033/119 erreicht werden. Unter BV 6 zu 3 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/122 (jetzt 1033/119, siehe Fortführungsnachweis) für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen In Abt. II, Nr. 2 zu BV 2 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/121 für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen. Grundsätzlich wird nachfolgend unterstellt, dass der Zugang und die Zufahrt zu den beiden zu bewertenden Flurstücken 1033/121 (Hof) und 1033/15 (Wohnhaus) rechtlich gesichert sind. Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon vermutet. Kabel und Gas nicht bekannt. Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz vermutet. Gebäudebeschreibung Allgemein Das Wohnhaus konnte nicht von innen besichtigt werden, auch liegen nur wenig Planunterlagen vom Wohnhaus vor. Bauform Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vermutlich vollunterkellertes (Fenster und Lichtschächte vorhanden), 2-geschossiges 2-3-Familienwohnhaus mit vermutl. ausgebautem Satteldach und Bühne im Spitz. Aufgrund der Lage des Treppenhauses gleich hinter der Eingangstür wird von 3 abgeschlossenen Wohnungen -jeweils im EG, OG und DG gelegen- ausgegangen. Art der Baulichkeit Massivbauweise vermutet. Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 500 m². Wohn- und Nutzflächen Gesamte Wohnfläche EG - DG ca. 234 m² Nutzfläche UG (bei angenommener Vollunterkellerung + gleicher Wandstärke) ca. 86 m² Baujahr nach Baugesuch Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses nicht bekannt. Alte Planunterlagen (Lagepläne) von 1954 vorhanden, auf diesem Plan ist das Wohnhaus bereits vorhanden. Derzeitige Nutzung Als Wohnhaus mit 2 - 3 Parteien vermutet, auch wenn am Briefkasten Firmenschilder angebracht sind. Bauzustand Von außen renovierter Zustand der 90er bis 2000er Jahre. Im Innern wird von einem ähnlichen Zeitalter des Ausbauzustands ausgegangen. Baubeschreibung Außenwände Massiv mit Ziegelmauerwerk vermutet. Innenwände Massive Mauerwerkswände vermutet. Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit 2 Dachgauben nach Osten und Westen. Dachdeckung Rotbraune Dachziegeldeckung. Geschossdecken Vermutlich Holzbalkendecken, evtl. auch alte Massivdecken. Geschosstreppen Nicht bekannt. Fassade Alter Putz weiß gestrichen. Kein Vollwärmeschutz. Fenster Weiße isolierverglaste Kunststoff-fenster mit PVC-Rollläden. Im DG Fenster in den zwei Schleppgaupen. Haustüre Kunststoffhaustüre mit Sichtfelder. Besondere Bauteile und Überbauten Eingangstreppe mit Vordach. Überdachter Podestanbau neben dem Eingang. Im Norden alte Überdachung aus Wellpolyesterplatten, ragt vermutlich auf das Nachbarflurstück 1033/119 über. Sämtliche Bauteile ragen vermutl. auf die Nachbarflurstücke über. Technische Installationen Heizung Vermutlich Brennwertkessel der 2000er Jahre, Energieart (Öl oder Gas) nicht bekannt. Kein Solarunterstützung auf dem Dach erkennbar. Elektroinstallation Vermutlich ältere und teilweise erneuerte Installation unter Putz. Sanitärinstallation Nach EG-Plan Bad und WC im EG. Im OG und DG vermutlich ebenfalls Bad/WC vorhanden. Weitere Einzelheiten siehe Beschreibung der Wohnungen. Solaranlage Auf dem Dach der Monteurswohnung auf Flst. 1033/119 befindet sich eine kleine Solar-Anlage mit 6 Paneelen. Wahrscheinlich handelt es sich hier um das Solaranlagenrecht BV 4 zu 3. Energieausweis Ein Energieausweis ist nicht vorhanden/wurde nicht vorgelegt. Das Gebäude entspricht vermutlich nicht den Anforderungen an das derzeitige Gebäudeenergiegesetz. Wohnungen Lage der Wohnung Die Wohnungen befinden sich vermutlich im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes mit Kellerräumen im Untergeschoss und Bühne im Spitz. Grundrissgestaltung Einfach und zweckmäßig, keine Balkone vorhanden. Evtl. keine Abgeschlossenheit der Wohnungen, sofern der Zugang zum südwestlichen Zimmer (Plan Wohnzimmer) vom Treppenhaus erfolgt. Belichtung Belichtung aus allen 4 Himmelsrichtungen. Ausstattungsstandard Die Wand,- Decken- und Bodenbeläge sind nicht bekannt. Es wird von einer älteren Ausstattung und Ausbau (Bad, Zimmertüren, Fenster der 2000er Jahre) ausgegangen. Bodenbeläge vermutlich Fliesen und/oder Laminat. Wände vermutlich Putz weiß gestrichen. Gesamteindruck Innen nicht bekannt. Außenanlagen Zufahrt asphaltiert (Nachbarflurstück 1033/101). Ungepflegte einfache Grünfläche mit Zaun im Osten. Unter der Überdachung im Norden asphaltiert.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus in Adolf-Wolf-Straße 22 in 89264 Weißenhorn Grundbuch: Weißenhorn Blatt: 8690 BV Nr.: 2 Gemarkung: Weißenhorn Flurstück-Nr.: 1033/121 Gebäude- und Freifläche zu 40 m² Verkehrswert: 5.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 10.10.2025 Grundstücksbeschreibung Ortsbeschreibung Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Würt-temberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend umgeben von einer sanften Hügellandschaft. Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand eines älteren Mischgebiets im Westen Weißenhorns, etwas außerhalb des Stadt- bereichs und ist umgeben vom großen Industrie- und Gewerbegebiet Eschach. Umgebende Bebauung Gemischte Bebauung. Im Osten einfache Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit, im Westen Schule. Erschließung Straßenbau Beide Grundstücke (Flurstücke 1033/121 + /15) liegen zwar nach Süden an der öffentlichen Straße, werden jedoch über die zwischen beiden Flurstücken liegende Zufahrt auf Flst. 1033/101 erschlossen (u. a. Haustüre vom Wohnhaus). Der schmale Hof auf Flst. 1033/21 kann praktisch nur über die Längsseite genutzt werden und benötigt daher ebenfalls die Zufahrt von Flst. 1033/101. Der hintere überdachter Bereich im Norden des Flst. 1033/15 kann nur über das Flst. 1033/119 erreicht werden. Unter BV 6 zu 3 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/122 (jetzt 1033/119, siehe Fortführungsnachweis) für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen In Abt. II, Nr. 2 zu BV 2 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/121 für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen. Grundsätzlich wird nachfolgend unterstellt, dass der Zugang und die Zufahrt zu den beiden zu bewertenden Flurstücken 1033/121 (Hof) und 1033/15 (Wohnhaus) rechtlich gesichert sind. Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz vermutet.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des Wald(teil-)grundstücks in Schlösselberg, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 BV Nr.: 1 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 304 Waldfläche zu 16.849m² Verkehrswert: 75.400€ Wertermittlungsstichtag: 24.07.2025 Grundstücksbeschreibung Flächenstand Flurstück 304 liegt nordwestlich der Ortschaft Hüttenkofen zwischen 370 und 455 Metern Seehöhe im "Schlösselberg", mit "Enzelberg", "Kellerberg" und "Gesenderberg" gehört dieser einem bewaldeten Höhenzug an, dessen einzelne Höhen durch tiefe Gräben zur Isar abgegrenzt sind. Das Grundstück ist stark nach Nordosten geneigt, im Norden fällt es schroff in die Auebene der Isar ab. Dieses schroffe Teilstück liegt im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet 7439-371 .05 Leiten der Unteren Isar . Eine Teilfläche dieses schroffen Teilstückes wiederum gehört zum Biotop 7340-0298 Hangwald nördlich Hüttenkofen . Zumindest ein Teil dieses schroffen Abschnittes ist als Rutschablagerung - Ablagerungsbereiche (Georisiken in Bayern) mit Abbruchkante deklariert. (...)Zu 16.217 m² Wald gehören 632 m² Weg. Hierbei handelt es sich um einen nicht vermessenen Eigentümerweg der über Flurstück 299 Anschluss an den im Osten führenden Gemeindeweg 289 findet. Im Süden grenzt das Grundstück an den Gemeindeweg 309/2. Flurstück 304 gilt als gänzlich vermessen. Der Grenzverlauf war aber nicht immer eindeutig zu erkennen. Klima Die Niederschläge betragen im Jahresmittel bei 800 mm; die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 8° C Boden Ausgangsgestein für die Bodenbildung sind tertiäre Sande und Kiese der oberen Süßwassermolasse mit verschieden mächtiger Lehmauflage. Die vorherrschenden Bodenarten auf den ebenen bis schwach geneigten Lagen, Mittel- und Unterhängen sind frische skelettarme, sandige, zum Teil schluffige oder tonige Lehme, die im Unterboden mitunter verdichtet sind. Auf exponierten Hangkanten, Kuppen und stark geneigten Ober- und Mittelhängen finden sich mäßig frische, kiesig, lehmige Sandböden; der Lehm in Beimengung oder als gering mächtige Auflage. Natürliche Waldzusammensetzung Die natürlichen Waldgesellschaften des Östlichen Niederbayerischen Tertiärhügellandes sind submontane Buchenwälder mit Stieleiche, Fichte und Tanne. Auf ärmeren Sanden und Kiesen Eichen und Kiefern. Bestand Nr. 1 Fläche 8.827 m² Gelände Stark geneigt nach Nordosten Boden Frisch bis sehr frisch 90 Kiefer 70 - 120/110; Bon. 1,0 10 Fichte 60 - 90(100)/80; Bon. OH 36 Alter: BG: 1,0 - 1,4 Bestandesform Altdurchforstung/ Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Führende Kiefer mit einzel- bis truppweise Fichte und Fichte (Tanne) und Buche im Zwischenstand; im Osten auf rund 2.000 m2 reiner Fichtenblock; auf rund 1.000 m2 Aufforstung nach Käferbefall mit 80 Fichte, 10 Kiefer, 10 Buche; Kiefer eher grobastig und brausch; Fichte zu Rotfäule neigend. Bestand Nr. 2 Fläche 3.000 m² Gelände Stark geneigt nach Nordosten Boden Frisch bis sehr frisch 80 Buche 120 - 150/130; Bon. 1,0 15 Kiefer 80 - 120/110; Bon. 1,0 05 Fichte 70 - 1 OO( 120)/90; Bon. OH 36 Alter: BG: 1,0 - 1,4 Bestandesform Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Geschlossener Hallenbestand der Buche mit einzel- bis truppweise Kiefer und Fichte; Kiefer eher brausch; Fichte zu Rotfäule neigend; die Buche massig; einzelne Stämme gut geformt, andere wieder zwieselig. Bestand Nr. 3 Fläche 4.390 m² Gelände Schroff bis sehr schroff nach Norden Boden Frisch bis sehr frisch 100 Buche; Bon. 1,0 Alter: 90 - 110/100 BG: 0,8 - 1,2/1 ,0 Bestandesform Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Weitgehend geschlossenes Buchen-Altholz am Steilhang mit einzelnen Kiefern, einzeln eingemischte Fichten nach Käferbefall ausnahmslos ausgefallen , das dürre Holz noch aufstehend; etwas Buche im Zwischenstand ; die Qualität der Buche bestenfalls Mittelmaß.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert der Wald(teil-)grundstück 3075 in 84183 Gummering, Loichinger Leiten Grundbuch von Niederviehbach Blatt 1973 lfd. Nr. 1 Gemarkung Niederviehbach Flurstück 3075 Waldfläche zu 4024 m² Verkehrswert: 10.200,00 € Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Das Grundstück befindet sich unmittelbar östlich der Ortschaft Gummering, die auf einer Terrasse liegt, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt ist, bis das Gelände im Norden steil in die Au der Isar abbricht. Die Flurstücke 3075 und 3088 liegen auf diesem, in Abschnitten schroffen Abbruch, der durchgehend mit Wald bestanden ist. Üppige Kraut- und Strauchvegetation deuten nährstoffreiche Bodenverhältnisse an, am Unterhang tritt Quellwasser aus. Die Fläche ist Teil des Fauna-Flora-Habitat-Gebietes 7439-371 .05 Leiten der Unteren Isar. Das Grundstück gehört keinem Naturschutzgebiet an und auch keinem Wasserschutzgebiet, es befinden sich keine Naturdenkmale und auch keine geschützten Landschaftsbestandteile darauf, es bestehen auch keine Bewirtschaftungsauflagen nach dem Bayerischen Arten- und Biotopschutzprogramm für die Flächen. Das Grundstück ist nicht Teil eines Bayern-Netz-Natur-Projektes und wird auch nicht im Ökoflächenkataster (ÖFK) geführt Das Grundstück verfügt über keine gesicherte Zuwegung. Das Grundstück gilt als vollständig abgemarkt, doch sind die Grenzen in der Natur teilweise nur bruchstückhaft zu erkennen. Flurstück 3075 Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt in der Gemeinde Niederviehbach im Östlichen Niederbayerischen Tertiärhügelland zwischen etwa 360 und 385 Metern Seehöhe. NutzungsArt: Wald Boden: Sehr frisch und hangwasserzügig, Quellaustritt am Unterhang, mit Brennnessel, Echtem und Drüsigem Springkraut, Schachtelhalm; Haselnuss, Roter Hartriegel 90 Buche 80 -110/100; Bon. 1,0 10 Bergahorn 50 - 80/70; Bon. 1,0 Alter: BG: 0,6 - 0,9 Bestandesform: Altdurchforstung/Altholz Erschließung: Zufahrt nicht gesichert Sonstiges Bestand locker nach Eisregen 1987 und Hangrutschung 2012; Buche deshalb grobastig, nicht zuletzt auch wegen eines erhöhten Lichtangebots am Südrand; Bergahorn im Zwischenstand; einzelne Tannen (Fichten); Verjüngung von Esche, Bergahorn, Buche (Eiche) ca. 10 - 20-jährig mit Bestockungsgrad von ca. 0,2 - 0,3.