Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Grundstücke, bebaut mit drei Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage, älterem Wohnhaus (Abbruchgebäude) und Nebengebäuden in Stephan-Rotthaler-Straße 7, 85368 Moosburg a.d . Isar Grundbuch: Moosburg a.d.lsar Blatt: 11903 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Moosburg a.d.lsar Flurstück-Nr.: 1038/42 Gebäude- und Freifläche zu 598m² Verkehrswert: 1.462.200,00 € (davon entfällt auf Zubehör: 4.200,00 € (Einbauküchen (Wohnung 2. 3 und 4)) Wertermittlungsstichtag: 30.07.2024 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert ( siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)) Grundstücksbeschreibung Objekt Bei den zu bewertenden Objekten handelt es sich um eine aus drei Flurstücken bestehende , zusammenhängende Grundstücksfläche mit einer Gesamtgröße von 5.967 m² (siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)#1) . Im südöstlichen Bereich der Fläche befinden sich drei Mehrfamilienhäuser und eine Tiefgarage . Die im Zeitraum zwischen 2018 und 2020 errichtete Anlage verfügt über insgesamt 14 Wohnungen und 16 Tiefgaragenstellplätze. Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus. Das zum Stichtag leerstehende Gebäude ist in einem baufälligen Zustand und ist als Abbruchgebäude einzustufen. Geometrie und Beschaffenheit Das teilweise steil in Richtung Westen und Südwesten abfallende Hanggrundstück grenzt im Süden an die Münchener Straße, im Westen an ein bebautes Grundstück und an landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Norden an eine weitere Waldfläche sowie im Osten an bebaute Grundstücke und mit einer schmalen Zufahrt an die Stephan-Rotthaler-Straße. Das Grundstück wird von Süden über die Münchener Straße und von Osten über die Stephan-Rotthaler Straße erschlossen. Aufgrund der Hanglage erfolgt die Erschließung über die Münchener Straße auf der Ebene -1 (Niveau Tiefgarage) und die Erschließung über die Stephan-Rotthaler-Straße auf der Ebene O. Im südöstlichen Bereich befinden sich drei Mehrfamilienhäuser und eine Tiefgarage. Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus. Lage Das Grundstück liegt im südwestlichen Stadtrand bereich von Moosburg am Rande eines Wohngebiets, ca . 1,1 km südwestlich des Zentrums (Rathaus), ca. 1,0 km südwestlich des Bahnhofs und ca . 1,6 km nordwestlich der Isar. Das Gebiet um das Objekt wird großräumig eingegrenzt durch die Münchener Straße Im Südosten, die Westerbergstraße im Norden, die Bahnstrecke München-Landshut und landwirtschaftliche Flächen im Nordwesten und Westen. (...) Die unmittelbar südlich des Grundstücks verlaufende Münchener Straße ist eine stärker befahrene Hauptverkehrsstraße. Die östlich des Grundstücks angrenzende Stephan-Rotthaler Straße ist eine schwach befahrene Anliegerstraße . Die Ortsumfahrung von Moosburg (St 2350, St 2054) verläuft in einer Entfernung von ca. 250 m. Lärmimmissionen aus dem Straßenverkehr und durch die in einer Entfernung von ca . 180 m verlaufende Bahnstrecke sind witterungsabhängig gegeben. Umgebungsbebauung Die Umgebungsbebauung im Ortsrandbereich ist inhomogen und besteht im Wesentlichen aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlichen Baualters. Die Bebauung ist aufge lockert und durchgrünt. Beurteilung Moosburg gilt als durchschnittlich gute Wohnlage im Landkreis Freising. Das Bewertungsobjekt befindet sich generell in durchschnittlich guter Ortsrandlage von Moosburg. Die unmittelbare Lage an der stärker befahrenen Münchener Straße mindert jedoch etwas den Wohnwert. Erschließung Das Grundstück wird von Süden über die Münchener Straße und von Osten über die Stephan-Rotthaler-Straße erschlossen. Beide Straßen sind endausgebaut, asphaltiert und beleuchtet. Gehwege sind angelegt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom , Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Nach Auskunft der Bauverwaltung der Stadt Moosburg sind für das Grundstück derzeit keine Erschließungskostenbeiträge oder sonstige öffentlich-rechtlichen Beiträge zu entrichten . Es wird somit unterstellt, dass sämtliche öffentlich rechtliche Abgaben , Beiträge, Gebühren usw. zum Wertermittlungsstichtag erhoben und bezahlt sind. Nutzung/ Mietvertrag Gemäß Auskunft beim Ortstermin und entsprechend den übergebenen Unterlagen stellt sich die Vermietungssituation zum Stichtag wie folgt dar: Wohnhäuser (Haus-Nrn. 7, 9, 11) mit Tiefgarage: Zum Stichtag sind alle 14 Wohnungen vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet. Die vereinbarten Nettokaltmieten liegen zwischen 9,38 €/m² und 14,64 €/m² . Die umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern getragen und unter Berücksichtigung der geleisteten Vorauszahlungen abgerechnet. Eine der Wohneinheiten ist gewerblich für die Nutzung als Büro vermietet. Der Gewerbemietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Bei einigen Wohnungen sind zusätzliche Mieten für die Küchennutzung vereinbart (30 bis 35 €/Monat). Bestandsgebäude (Münchener Straße 88) Das Gebäude ist in einem baufälligen Zustand und wird angabegemäß seit ca. 4 Jahren nicht mehr bewohnt. Gebäudebeschreibung Wohngebäude Haus-Nrn. 7, 9, 11 Konzept Bei den zu bewertenden Gebäuden handelt es sich um drei freistehende Mehrfamilienhäuer, die in Hanglage um bzw. auf einer eingeschossigen Tiefgarage errichtet sind. Die Gebäude Haus-Nrn. 9 und 11 verfügen über jeweils ein Untergeschoss (Ebene -2) , ein Hanggeschoss (Ebene -1) , ein Erdgeschoss (Ebene 0) und zwei Dachgeschosse (Ebenen 1 und 2) . Das Gebäude Haus-Nr. 7, das sich über der Tiefgarage befindet, verfügt über ein Erdgeschoss (Ebene 0) und zwei Dachgeschosse (Ebenen 1 und 2). In den Gebäuden befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätze. Die Gebäude haben ein modernes Erscheinungsbild mit Satteldächern mit Gauben und geringen Dachüberständen sowie Fassaden, die in weiten Bereichen mit dunklem Holz verschalt sind. Baujahr angabegemäß von 2018 - 2020 Konstruktion Das Gebäude sind in Massivbauweise mit Beton- und Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und Satteldächern mit Holzdachstühlen ausgeführt. Mängel/ Schäden vorhanden (siehe Gutachten) Raumeinteilung und Nutzung Ebene -2 : Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Technikräume, Kellerräume mit Mieterkeilern Haus Nr. 11 : Treppenhaus, Flur, Technikräume, Kellerräume mit Mieterkellern Ebene -1: Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug, Kellerraum mit Mieterkeller; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmern, Flur mit Abstellkammer, Bad, Küche mit Abstellkammer und Terrasse Haus Nr. 11: Treppenhaus, Kellerraum; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmern, Flur, Garderobe mit Abstellkammer, Bad, Duschbad, Küche und Terrasse Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen, Fahrradabstellraum Ebene 0: Haus Nr. 7: Treppenhaus, Abstellraum (Hausmeister); 5 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 4 Zimmern, Flur mit Abstellkammer, Bad, Duschbad und Terrasse Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile , 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 11: Treppenhaus 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Ebene 1: Haus Nr. 7: Treppenhaus, 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug; 5 - Zimmer Maisonettewohnung (mit Ebene 2) mit Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Bad und Balkon in Ebene 1 sowie Wohnzimmer, 2 Zimmern und Bad in Ebene 2; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 11: Treppenhaus; 5 - Zimmer Maisonettewohnung (mit Ebene 2) mit Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Bad und Balkon in Ebene 1 sowie Wohnzimmer, 2 Zimmern und Bad in Ebene 2; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Ebene 2: Haus Nr. 7: Treppenhaus; 2,5 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Garderobe mit Arbeitsbereich, Abstellkammer, Bad und Loggia Haus Nr. 9: Maisonettewohnung (siehe Ebene 1) Haus Nr. 11: Maisonettewohnung (siehe Ebene 1) Wohnflächen Die 2 - bis 5 - Zimmerwohnungen weisen Wohnflächen zwischen 61,5 m2 und 127,9m² auf. Rohbau / Fassade Gründung: Streifen- und Bodenplatte aus Stahlbeton Außenwände: Mauerwerk und Stahlbeton (Untergeschosse) Fassade: Putzflächen und Holzverschalung gestrichen Innenwände: Stahlbeton, Mauerwerk, Trockenbau Decken: Stahlbeton Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl und Pfanneneindeckung, Dachgauben, Spenglerarbeiten in Titanzinkblech Treppen: Stahlbetontreppenläufe mit Fliesenbelag und Metaligeländer, Außentreppen aus Stahlbeton Balkone: Stahlbetonplatten mit Edelstahlgeländern Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3- fach Isolierverglasung Innenausbau Wandflächen: Putzflächen gestrichen; Untergeschosse: Putz- und Betonflächen gestrichen Deckenflächen: Putzflächen gestrichen; Untergeschosse: Putz- und Betonflächen, teilweise gestrichen Türen: Hauseingänge: Leichtmetalltüren mit Glaselementen Wohnungseingänge: Holzwerkstofftüren beschichtet Keller: Metalltüren, Brandschutztüren nach Erfordernis Kellerabteile mit Trennwandsystemen aus Holzlatten Böden: Eingangsbereich, Treppenhäuser, Kellerflächen Fliesenböden Bauteile / Einbauten / Betriebseinrichtungen Heizung: Zentralheizung (gasbefeuert), Fußbodenheizung, Zentrale Warmwasserbereitung, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung Elektro: moderne und zeitgemäße Elektroinstallation, Verteilung mit Automatensicherungen und FI-Schutzschalter, Cat Verkabelung Haustechnik: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage Aufzug: Haus Nr. 9: Personenaufzug Ebene -2 bis 0 bes. Bauteile: Balkone, Loggien, Dachgauben , Überdachungen Hauseingänge, Außentreppen bes. Einbauten: Einbauküchen (teilweise vermieterseitig, nicht bewertet) Wohneinheiten Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 besichtigt werden. Die Wohneinheiten weisen einen mittleren und zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Angabegemäß weisen die nicht besichtigten Wohnungen vergleichbare Ausstattungen auf. Als wesentliche Ausstattungsmerkmale sind zu nennen: Deckenflächen : Putz- bzw. Beton- und Trockenbauflächen gestrichen Wandflächen: Putzflächen gestrichen, Sanitärräume Fliesen Böden : Vinyl- und Fliesenböden Türen: Holzwerkstofftüren beschichtet Sanitärräume: Bäder mit Badewannen oder Duschen, Waschbecken und Hänge-WC, Fliesenböden (großformatige Fliesen), Wände raumhoch (großformatige Fliesen), moderner und mittlerer Standard Tiefgarage Konzept In der Ebene -1 befindet sich unter dem Gebäude Nr. 7 und der Hoffläche eine eingeschossige Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen. Die Tiefgarage wird aufgrund der Hanglage von Westen über eine auf Geländeniveau liegende Zufahrt von der Münchener Straße aus erschlossen. Die Tiefgarage ist ein teilweise erdüberdeckter Stahlbetonmassivbau. Die sichtbaren Wand- und Deckenflächen sind aus Beton, der Boden ist mit Betonsteinpflaster belegt. Baujahr angabegemäß von 2018 - 2020 Bestandsgebäude (Münchener Straße 88) Konzept Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich um ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss , Obergeschoss und einem Satteldach. Das Gebäude ist in einem einfachen , dem Baujahr entsprechenden Baustil mit einem Satteldach und einer Putzfassade, die in Teilbereichen mit Holz verschalt ist, errichtet. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und einem Satteldach mit Holzdachstuhl errichtet. Baujahr: angabegemäß ca . 1940 Das seit ca . 4 Jahren nicht mehr bewohnte Gebäude ist in einem abgewohnten und baufälligen Zustand . Dem Gebäudebestand wird auf dem Grundstücksmarkt kein Wert mehr zugemessen. Das Gebäude ist als Abbruch einzustufen. Außenanlagen Die Freiflächen um die Wohngebäude bestehen aus angelegten Gartenflächen und mit Betonsteinpflaster befestigten Zufahrts-, Stellplatz- und Hofflächen. Aufgrund der Hanglage befinden sich die Freiflächen im Bereich der Wohnhäuser auf zwei Ebenen. Die Erschließung über die Münchener Straße erfolgt auf der Ebene -1 (Niveau Tiefgarage) und die Erschließung über die Stephan-Rotthaler-Straße erfolgt auf der Ebene O. Die Geländesprünge sind teilweise mit Stützmauern gesichert. In Teilbereichen sind die Freiflächen eingefriedet. Die übrigen Freiflächen im Bereich des Bestandsgebäudes und die Waldflächen im nördlichen Grundstücksbereich sind nicht angelegt und sind in einem verwilderten Zustand . In Teilbereichen ist Unrat (z.B. Holz, Bauschutt) abgelagert und es sind u.a. alte Baumaschinen auf dem Grundstück abgestellt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Grundstücke, bebaut mit drei Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage, älterem Wohnhaus (Abbruchgebäude) und Nebengebäuden in Stephan-Rotthaler-Straße 7, 85368 Moosburg a.d . Isar Grundbuch: Moosburg a.d.lsar Blatt: 11903 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Moosburg a.d.lsar Flurstück-Nr.: 1038/42 Gebäude- und Freifläche zu 598m² Verkehrswert: 1.462.200,00 € (davon entfällt auf Zubehör: 4.200,00 € (Einbauküchen (Wohnung 2. 3 und 4)) Wertermittlungsstichtag: 30.07.2024 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert ( siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)) Grundstücksbeschreibung Objekt Bei den zu bewertenden Objekten handelt es sich um eine aus drei Flurstücken bestehende , zusammenhängende Grundstücksfläche mit einer Gesamtgröße von 5.967 m² (siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)#1) . Im südöstlichen Bereich der Fläche befinden sich drei Mehrfamilienhäuser und eine Tiefgarage . Die im Zeitraum zwischen 2018 und 2020 errichtete Anlage verfügt über insgesamt 14 Wohnungen und 16 Tiefgaragenstellplätze. Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus. Das zum Stichtag leerstehende Gebäude ist in einem baufälligen Zustand und ist als Abbruchgebäude einzustufen. Geometrie und Beschaffenheit Das teilweise steil in Richtung Westen und Südwesten abfallende Hanggrundstück grenzt im Süden an die Münchener Straße, im Westen an ein bebautes Grundstück und an landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Norden an eine weitere Waldfläche sowie im Osten an bebaute Grundstücke und mit einer schmalen Zufahrt an die Stephan-Rotthaler-Straße. Das Grundstück wird von Süden über die Münchener Straße und von Osten über die Stephan-Rotthaler Straße erschlossen. Aufgrund der Hanglage erfolgt die Erschließung über die Münchener Straße auf der Ebene -1 (Niveau Tiefgarage) und die Erschließung über die Stephan-Rotthaler-Straße auf der Ebene O. Im südöstlichen Bereich befinden sich drei Mehrfamilienhäuser und eine Tiefgarage. Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus. Lage Das Grundstück liegt im südwestlichen Stadtrand bereich von Moosburg am Rande eines Wohngebiets, ca . 1,1 km südwestlich des Zentrums (Rathaus), ca. 1,0 km südwestlich des Bahnhofs und ca . 1,6 km nordwestlich der Isar. Das Gebiet um das Objekt wird großräumig eingegrenzt durch die Münchener Straße Im Südosten, die Westerbergstraße im Norden, die Bahnstrecke München-Landshut und landwirtschaftliche Flächen im Nordwesten und Westen. (...) Die unmittelbar südlich des Grundstücks verlaufende Münchener Straße ist eine stärker befahrene Hauptverkehrsstraße. Die östlich des Grundstücks angrenzende Stephan-Rotthaler Straße ist eine schwach befahrene Anliegerstraße . Die Ortsumfahrung von Moosburg (St 2350, St 2054) verläuft in einer Entfernung von ca. 250 m. Lärmimmissionen aus dem Straßenverkehr und durch die in einer Entfernung von ca . 180 m verlaufende Bahnstrecke sind witterungsabhängig gegeben. Umgebungsbebauung Die Umgebungsbebauung im Ortsrandbereich ist inhomogen und besteht im Wesentlichen aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlichen Baualters. Die Bebauung ist aufge lockert und durchgrünt. Beurteilung Moosburg gilt als durchschnittlich gute Wohnlage im Landkreis Freising. Das Bewertungsobjekt befindet sich generell in durchschnittlich guter Ortsrandlage von Moosburg. Die unmittelbare Lage an der stärker befahrenen Münchener Straße mindert jedoch etwas den Wohnwert. Erschließung Das Grundstück wird von Süden über die Münchener Straße und von Osten über die Stephan-Rotthaler-Straße erschlossen. Beide Straßen sind endausgebaut, asphaltiert und beleuchtet. Gehwege sind angelegt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom , Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Nach Auskunft der Bauverwaltung der Stadt Moosburg sind für das Grundstück derzeit keine Erschließungskostenbeiträge oder sonstige öffentlich-rechtlichen Beiträge zu entrichten . Es wird somit unterstellt, dass sämtliche öffentlich rechtliche Abgaben , Beiträge, Gebühren usw. zum Wertermittlungsstichtag erhoben und bezahlt sind. Nutzung/ Mietvertrag Gemäß Auskunft beim Ortstermin und entsprechend den übergebenen Unterlagen stellt sich die Vermietungssituation zum Stichtag wie folgt dar: Wohnhäuser (Haus-Nrn. 7, 9, 11) mit Tiefgarage: Zum Stichtag sind alle 14 Wohnungen vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet. Die vereinbarten Nettokaltmieten liegen zwischen 9,38 €/m² und 14,64 €/m² . Die umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern getragen und unter Berücksichtigung der geleisteten Vorauszahlungen abgerechnet. Eine der Wohneinheiten ist gewerblich für die Nutzung als Büro vermietet. Der Gewerbemietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Bei einigen Wohnungen sind zusätzliche Mieten für die Küchennutzung vereinbart (30 bis 35 €/Monat). Bestandsgebäude (Münchener Straße 88) Das Gebäude ist in einem baufälligen Zustand und wird angabegemäß seit ca. 4 Jahren nicht mehr bewohnt. Gebäudebeschreibung Wohngebäude Haus-Nrn. 7, 9, 11 Konzept Bei den zu bewertenden Gebäuden handelt es sich um drei freistehende Mehrfamilienhäuer, die in Hanglage um bzw. auf einer eingeschossigen Tiefgarage errichtet sind. Die Gebäude Haus-Nrn. 9 und 11 verfügen über jeweils ein Untergeschoss (Ebene -2) , ein Hanggeschoss (Ebene -1) , ein Erdgeschoss (Ebene 0) und zwei Dachgeschosse (Ebenen 1 und 2) . Das Gebäude Haus-Nr. 7, das sich über der Tiefgarage befindet, verfügt über ein Erdgeschoss (Ebene 0) und zwei Dachgeschosse (Ebenen 1 und 2). In den Gebäuden befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätze. Die Gebäude haben ein modernes Erscheinungsbild mit Satteldächern mit Gauben und geringen Dachüberständen sowie Fassaden, die in weiten Bereichen mit dunklem Holz verschalt sind. Baujahr angabegemäß von 2018 - 2020 Konstruktion Das Gebäude sind in Massivbauweise mit Beton- und Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und Satteldächern mit Holzdachstühlen ausgeführt. Mängel/ Schäden vorhanden (siehe Gutachten) Raumeinteilung und Nutzung Ebene -2 : Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Technikräume, Kellerräume mit Mieterkeilern Haus Nr. 11 : Treppenhaus, Flur, Technikräume, Kellerräume mit Mieterkellern Ebene -1: Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug, Kellerraum mit Mieterkeller; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmern, Flur mit Abstellkammer, Bad, Küche mit Abstellkammer und Terrasse Haus Nr. 11: Treppenhaus, Kellerraum; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmern, Flur, Garderobe mit Abstellkammer, Bad, Duschbad, Küche und Terrasse Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen, Fahrradabstellraum Ebene 0: Haus Nr. 7: Treppenhaus, Abstellraum (Hausmeister); 5 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 4 Zimmern, Flur mit Abstellkammer, Bad, Duschbad und Terrasse Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile , 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 11: Treppenhaus 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Ebene 1: Haus Nr. 7: Treppenhaus, 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug; 5 - Zimmer Maisonettewohnung (mit Ebene 2) mit Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Bad und Balkon in Ebene 1 sowie Wohnzimmer, 2 Zimmern und Bad in Ebene 2; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 11: Treppenhaus; 5 - Zimmer Maisonettewohnung (mit Ebene 2) mit Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Bad und Balkon in Ebene 1 sowie Wohnzimmer, 2 Zimmern und Bad in Ebene 2; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Ebene 2: Haus Nr. 7: Treppenhaus; 2,5 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Garderobe mit Arbeitsbereich, Abstellkammer, Bad und Loggia Haus Nr. 9: Maisonettewohnung (siehe Ebene 1) Haus Nr. 11: Maisonettewohnung (siehe Ebene 1) Wohnflächen Die 2 - bis 5 - Zimmerwohnungen weisen Wohnflächen zwischen 61,5 m2 und 127,9m² auf. Rohbau / Fassade Gründung: Streifen- und Bodenplatte aus Stahlbeton Außenwände: Mauerwerk und Stahlbeton (Untergeschosse) Fassade: Putzflächen und Holzverschalung gestrichen Innenwände: Stahlbeton, Mauerwerk, Trockenbau Decken: Stahlbeton Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl und Pfanneneindeckung, Dachgauben, Spenglerarbeiten in Titanzinkblech Treppen: Stahlbetontreppenläufe mit Fliesenbelag und Metaligeländer, Außentreppen aus Stahlbeton Balkone: Stahlbetonplatten mit Edelstahlgeländern Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3- fach Isolierverglasung Innenausbau Wandflächen: Putzflächen gestrichen; Untergeschosse: Putz- und Betonflächen gestrichen Deckenflächen: Putzflächen gestrichen; Untergeschosse: Putz- und Betonflächen, teilweise gestrichen Türen: Hauseingänge: Leichtmetalltüren mit Glaselementen Wohnungseingänge: Holzwerkstofftüren beschichtet Keller: Metalltüren, Brandschutztüren nach Erfordernis Kellerabteile mit Trennwandsystemen aus Holzlatten Böden: Eingangsbereich, Treppenhäuser, Kellerflächen Fliesenböden Bauteile / Einbauten / Betriebseinrichtungen Heizung: Zentralheizung (gasbefeuert), Fußbodenheizung, Zentrale Warmwasserbereitung, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung Elektro: moderne und zeitgemäße Elektroinstallation, Verteilung mit Automatensicherungen und FI-Schutzschalter, Cat Verkabelung Haustechnik: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage Aufzug: Haus Nr. 9: Personenaufzug Ebene -2 bis 0 bes. Bauteile: Balkone, Loggien, Dachgauben , Überdachungen Hauseingänge, Außentreppen bes. Einbauten: Einbauküchen (teilweise vermieterseitig, nicht bewertet) Wohneinheiten Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 besichtigt werden. Die Wohneinheiten weisen einen mittleren und zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Angabegemäß weisen die nicht besichtigten Wohnungen vergleichbare Ausstattungen auf. Als wesentliche Ausstattungsmerkmale sind zu nennen: Deckenflächen : Putz- bzw. Beton- und Trockenbauflächen gestrichen Wandflächen: Putzflächen gestrichen, Sanitärräume Fliesen Böden : Vinyl- und Fliesenböden Türen: Holzwerkstofftüren beschichtet Sanitärräume: Bäder mit Badewannen oder Duschen, Waschbecken und Hänge-WC, Fliesenböden (großformatige Fliesen), Wände raumhoch (großformatige Fliesen), moderner und mittlerer Standard Tiefgarage Konzept In der Ebene -1 befindet sich unter dem Gebäude Nr. 7 und der Hoffläche eine eingeschossige Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen. Die Tiefgarage wird aufgrund der Hanglage von Westen über eine auf Geländeniveau liegende Zufahrt von der Münchener Straße aus erschlossen. Die Tiefgarage ist ein teilweise erdüberdeckter Stahlbetonmassivbau. Die sichtbaren Wand- und Deckenflächen sind aus Beton, der Boden ist mit Betonsteinpflaster belegt. Baujahr angabegemäß von 2018 - 2020 Bestandsgebäude (Münchener Straße 88) Konzept Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich um ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss , Obergeschoss und einem Satteldach. Das Gebäude ist in einem einfachen , dem Baujahr entsprechenden Baustil mit einem Satteldach und einer Putzfassade, die in Teilbereichen mit Holz verschalt ist, errichtet. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und einem Satteldach mit Holzdachstuhl errichtet. Baujahr: angabegemäß ca . 1940 Das seit ca . 4 Jahren nicht mehr bewohnte Gebäude ist in einem abgewohnten und baufälligen Zustand . Dem Gebäudebestand wird auf dem Grundstücksmarkt kein Wert mehr zugemessen. Das Gebäude ist als Abbruch einzustufen. Außenanlagen Die Freiflächen um die Wohngebäude bestehen aus angelegten Gartenflächen und mit Betonsteinpflaster befestigten Zufahrts-, Stellplatz- und Hofflächen. Aufgrund der Hanglage befinden sich die Freiflächen im Bereich der Wohnhäuser auf zwei Ebenen. Die Erschließung über die Münchener Straße erfolgt auf der Ebene -1 (Niveau Tiefgarage) und die Erschließung über die Stephan-Rotthaler-Straße erfolgt auf der Ebene O. Die Geländesprünge sind teilweise mit Stützmauern gesichert. In Teilbereichen sind die Freiflächen eingefriedet. Die übrigen Freiflächen im Bereich des Bestandsgebäudes und die Waldflächen im nördlichen Grundstücksbereich sind nicht angelegt und sind in einem verwilderten Zustand . In Teilbereichen ist Unrat (z.B. Holz, Bauschutt) abgelagert und es sind u.a. alte Baumaschinen auf dem Grundstück abgestellt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für für die Grundstücke, bebaut mit Nebengebäude in Nähe Hans-Baierlein-Straße, Stephan-Rotthaler-Straße 9, 11 Münchener Straße 88, 85368 85368 Grundbuch: Moosburg a.d. Isar Blatt: 9197 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Moosburg a.d. Isar Flurstück-Nr.: 1038/67, 1038 Landwirtschaftsfläche zu 270m² (Flurstück 1038/67) Waldfläche, Gebäude- und Freifläche zu 5099m² Verkehrswert: 4.253.200,00 € (davon entfällt auf Zubehör: 11.200,00 € (Einbauküchen (Wohnung 6, 7, 8, 9, 10,12,13 und 14)) Wertermittlungsstichtag: 30.07.2024 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert ( siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)#1) Grundstücksbeschreibung Objekt Bei den zu bewertenden Objekten handelt es sich um eine aus drei Flurstücken bestehende , zusammenhängende Grundstücksfläche mit einer Gesamtgröße von 5.967 m² (siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)#1) . (...) Es handelt sich in diesem Bereich um eine stark abfallende Waldfläche, die baurechtlich dem Außenbereich zuzuordnen ist und baulich nicht genutzt werden kann. Geometrie und Beschaffenheit Der nördliche Grundstückbereich ist, abgesehen von einem älteren baufälligen Nebengebäude (Bienenhaus), nicht bebaut. Es handelt sich in diesem Bereich um eine stark abfallende Waldfläche. (…) Aufgrund der Hanglage ist bei einer Neubebauung gegebenenfalls mit erschwerten Gründungsverhältnissen zu rechnen. Des Weiteren ist mit Schichten und Hangwasser sowie mit erschwerten Entwässerungsbedingungen zu rechnen. Lage Das Grundstück liegt im südwestlichen Stadtrand bereich von Moosburg am Rande eines Wohngebiets, ca . 1,1 km südwestlich des Zentrums (Rathaus), ca. 1,0 km südwestlich des Bahnhofs und ca . 1,6 km nordwestlich der Isar. Das Gebiet um das Objekt wird großräumig eingegrenzt durch die Münchener Straße Im Südosten, die Westerbergstraße im Norden, die Bahnstrecke München-Landshut und landwirtschaftliche Flächen im Nordwesten und Westen. (…) Die unmittelbar südlich des Grundstücks verlaufende Münchener Straße ist eine stärker befahrene Hauptverkehrsstraße. Die östlich des Grundstücks angrenzende Stephan-Rotthaler Straße ist eine schwach befahrene Anliegerstraße . Die Ortsumfahrung von Moosburg (St 2350, St 2054) verläuft in einer Entfernung von ca. 250 m. Lärmimmissionen aus dem Straßenverkehr und durch die in einer Entfernung von ca . 180 m verlaufende Bahnstrecke sind witterungsabhängig gegeben. Umgebungsbebauung Die Umgebungsbebauung im Ortsrandbereich ist inhomogen und besteht im Wesentlichen aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlichen Baualters. Die Bebauung ist aufgelockert und durchgrünt. Beurteilung Moosburg gilt als durchschnittlich gute Wohnlage im Landkreis Freising. Das Bewertungsobjekt befindet sich generell in durchschnittlich guter Ortsrandlage von Moosburg. Die unmittelbare Lage an der stärker befahrenen Münchener Straße mindert jedoch etwas den Wohnwert. Baurecht Der nördliche Grundstücksbereich (nördlich Gebäude Haus Nr. 11) ist aufgrund der Darstellung im Flächennutzungsplan und der Lage baurechtlich dem Außenbereich zuzuordnen. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 35 BauGB zu beurteilen. Die Errichtung von Gebäuden, bauliche Maßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie Änderungen der bisherigen Nutzung sind im Außenbereich demnach nur bei wenigen Ausnahmen unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen und Bedingungen zulässig. Eine bauliche Nutzung des nördlichen Grundstücksbereichs ist demnach zum Stichtag nicht möglich. Gebäudebeschreibung Der nördliche Grundstückbereich ist, abgesehen von einem älteren, baufälligen Nebengebäude (Bienenhaus) nicht bebaut Außenanlagen Die übrigen Freiflächen im Bereich des Bestandsgebäudes und die Waldflächen im nördlichen Grundstücksbereich sind nicht angelegt und sind in einem verwilderten Zustand . In Teilbereichen ist Unrat (z.B. Holz, Bauschutt) abgelagert und es sind u.a. alte Baumaschinen auf dem Grundstück abgestellt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für einer landwirtschaftlichen Hofstelle mit 1.374 m² Flurstücksgröße in der Kirchstraße 8 in 85356 Eching-Günzenhausen (Freising) Grundbuch: Günzenhausen Band: 22 Blatt: 1034 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Günzenhausen Flurstück-Nr.: 14 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 1.374m² Wertermittlungsstichtag: 01.09.2024 Verkehrswert: 2.100.000 € Grundstücksbeschreibung Lage Kirchstraße 8, 85386 Günzenhausen; vormalig achtes von 12 bäuerlichen Anwesen im ruhigen Dorfkern der Alt-Gemeinde Günzenhausen der heute stadtähnlichen, ca. 3 km entfernten Gemeinde Eching bei München-Freising Nutzungsart Wohnwirtschaftliche HofsteIle; Gebäude für Wirtschaft und Gewerbe im Mischgebiet Dorf MD gemäß BaunutzungsVO; Umgebung zentrale verkehrsberuhigte Kleindorf-Lage; attraktives Betriebs- und Nah-Erholungsumfeld im "Speckgürtel München" Zustand bewirtschafteter Leerstand Erschließung voll erschlossen; Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser 03 /2025 Lärmlage / Emissionen Flugverkehr MUC Der Fluglärm ist in Abhängigkeit von der Windrichtung zu relativieren. Begünstigt durch seine Kessellage ist das Objekt weitaus weniger beschallt als andere exponiertere. Gebäudebeschreibung Bebauung 5 wohn- und land- bzw. gewerbewirtschaftliche Gebäude; Summe der Geschossflächen im Altbestand ca. 910m² Wohnhaus der Nachkriegsjahre Baujahr(e) unbekannt; kontinuierliche Um-/Ausbauten und Erweiterungen. (1947, 1953, 1961, 1963) Gebäudeart / Typ Zwei-/ Mehrfamilien-/ Kopfhaus; Erd-, Ober- und voll ausgebautes Dachgeschoss; Typ 2.31 - Einspänner (eine Wohnung pro Etage = 3 Etagenwohnungen) Summe der Wohnflächen; ca.: 271,1 m2 Wohnfläche zzgl. Nebennutzfläche der Werkstatt (29,6 m²) Konstruktionsart Massiver Ziegel-/Stampfbeton-Mischbau aus tlw. wiederverwerteten Abbruchmaterialien der Kriegs-/Nachkriegsjahre; Außenwände Ziegelmauerwerk unterschiedlicher Steine; Außenfassade verputzt und weiß gestrichen; Innenwände, tragend massiv; gemauert verputzt und gestrichen; Trennwände unbekannt; Decken Holz-/ Fehlbodendecken Fußbodenaufbau zementiert; Stein- und Keramikbeläge in den Naßbereichen; Dachform und Art Satteldach mit 3 westseitigen und einer ostseitigen Schleppgaube; fehlende Rollläden bzw. Fensterläden; Fenster Holzrahmenkonstrukte mit Mehrfach- Wärmedämmglas; einfache Beschläge; tlw. eloxierte Metallfenster in den Naßbereichen. Hauseingang Vollholztüre mit Schmuckglas-Füllung und Metallbeschlägen; Türen, innen Holzausführungen, überwiegend furnierte Kastentüren, im DG Fichte-Vollholztüren; Treppenhaus eingefasste Holztreppe mit Ziergeländer und Holzhandläufen; Fußböden gemischte; PVC, Laminate, Keramik; Sanitäreinrichtungen 2 Vollbäder, ein Duschbad; Heizung Festbrennstoff-Heizung, kombiniert: HDG Bavaria V2 - Stückholzkessel kombiniert mit Ölbrenner, Baujahr unbek. (ca. 2000), ca. 30 kW Nennwärme-Leistung bei max 95° Betriebstemp., 3,0 bar Druck, ca. 130 Liter Wasserkarnmer; Warmwasser zentrale Versorgung; tats. Speicherkapazität: unbekannt; ca. 200l Warmwasserspeicher zzgl. Pufferspeicher (ca. 5001); Installationen F estbrennstoff-Küchenherd; Sat-Antenne, Leitungen tlw. auf Putz, stellenweise wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen; Energieverbrauchskennwert durchschnittliche Effizienz auf Basis des beachtlichen Holzvergasers sowie eines massiven Ziegel-Mauerwerks mit bis zu 50 cm Außenwandstärken; Baumängel / Bauschäden tlw. Reparatur-Rückstau (Schönheitsreparatu ren), ferner fragliche Stromzähler-/ Aufteilungen und Fehlerstromschutzschaltungen, zu geringer Pufferspeicher, veralteter ungesicherter Öl-Speicher; Entwässerung kommunal Stallgebäude Baujahr unbekannt Gebäudeart / Typ Grundbau, nicht unterkellert; NHK -Basis- Typ 18.2.2 - Milchviehstall Nutzung Holzlager, Heuboden ( -reste), Traktor (-den), Neben-/ Kleinlager im Hangbereich Ringstr. Nutzflächen (-faktor) ca. 91,368 m2 Kaltlager Altstall; zzgl. 127,208 m2 Tennen- und Kleinlagerflächen Konstruktionsart Massivbau; Stampfbetonfundamente, Ziegelmauerwerk inkl. gemauerter GiebelwändeI Heuboden, verputzt und weiß gestrichen im Grundgeschoss, verbrettert 1m DG- / Stadelbereich, Nadelholz-Dachstuhl mit roter Ziegelpfannen-Eindeckung; Decken betoniert auf Eisenträger & - stützen; Türen/ Tore Holztore, Holz- bzw. Eisentüren; Böden E-Strich, versiegelt Installationen Strom und Wasser; Abwasser I Jauchegrube Restnutzungsdauer verbraucht Wagenremise, Stadel Baujahr 1970 Gebäudeart / Typ Mehrzweckhalle; NHK-Basis-Typ 18.5 Nutzung aufgeteilte Kleinhalle; 3 Einzelgaragen + Futterspeicher, Heuboden / Außentreppe; Nutzflächen (-faktor) ca. 30 m2 + 26 m2 + 55 m2 Summe ca. 111 m2 unbefensterte Garagen- und Werkstattkammem in drei abgeschlossenen Einheiten zzgl. über Ringstraße erschlossenem nicht befahrbaren Holzstadel-OG mit ca. 105 m² Kaltlager; Konstruktionsart Massivbau; befahrbare, versiegelte Bodenplatten auf betonierten Streifenfundamenten, Beton- und Sandsteinrnauerwerk, außen verputzt und weiß gestrichen, aufgeständertes (Pfetten) unverschaltes Sparren-Giebeldach (Nadelholz) mit Ziegelpfannen-Eindeckung; Decken Holzbalken-/Bretterboden-Zwischendecke Türen/ Tore einfaches Blech-/ Eisen-Schwingtor, aufgehängte Holz-Rolltore Installationen Starkstrom-Anlage; offene Leitungen, Schalter, Dosen; Langfeldleuchten / Werkstatt. Baumängel / Bauschäden Schönheitsreparaturstau; stellenw. lockere Außenverschalung; Das Einstellen von Verbrennungsmotoren ist verboten. Außenanlagen "Einfach"

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für den Bruchteilseigentum an dem mit einer Garage bebauten Grundstück, mit zugeordnetem Stellplatz Nr. 10 in Bei der Werdenfelser Straße, 85356 Freising Grundbuch: Freising Band: 219 Blatt: 9731 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Freising 2/40 Miteigentum Flurstück-Nr.: 1390/13 Garage, Hofraum zu 481m² Wertermittlungsstichtag: 16.07.2024 Verkehrswert: 19.000 € Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 32/24) Grundstücksbeschreibung Umfang der Besichtigung etc. Die Garage konnten lediglich von außen augenscheinlich besichtigt werden. Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzungen teilweise Doppelhaushälften als Ein- und Zweifamilienhäuser, teilweise Mehrfamilienhäuser in Riegelbebauung Topografie leicht hängig: zur Angermaierstraße hin abfallend Erschließung, Baugrund etc. Straßenart Angermaierstraße und Werdenfelser Straße: Anliegerstraßen Straßenausbau Beide Straßen: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Angermaierstraße: Gehwege beidseitig vorhanden, Parkstreifen ausreichend vorhanden Werdenfelser Straße: Gehwege einseitig vorhanden, Parkstreifen nicht ausreichend vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung vermutlich: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss; Gasanschluss. Der Sachverständige übernimmt für diese Annahmen keine Haftung. Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten Die Garage ist so groß wie FINr. 1390/13, womit eine Grenzbebauung zu allen vier Seiten vorliegt. Stellenweise eingefriedet durch Mauer, Zaun, Hecken Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation Das Flurstück FINr. 1390/13 ist mit einer Garage mit vermutlich 20 Stellplätzen bebaut (vgl. nachfolgende Gebäudebeschreibung). Die Garage konnte nur augenscheinlich von außen besichtigt werden. Die Wohnung scheint am Wertermittlungsstichtag vermietet zu sein, auch die Hausverwaltung vermutet dies. Dem Sachverständigen liegen jedoch weder ein Mietvertrag noch weitere Informationen dazu vor. Für diese Wertermittlung wird daher davon ausgegangen, dass Wohnung und Stellplatz zu marktüblichen Mieten unbefristet vermietet sind. Gebäudebeschreibung Gebäudeart Garage mit wahrscheinlich 20 Stellplätzen, eingeschossig, Flachdach, vermutlich nicht unterkellert Baujahr 1964 It. Hausverwaltung Modernisierung Sanierung innen und außen 2021 It. Hausverwaltung Außenansicht insgesamt verputzt und gestrichen, im Süden, Westen und teilweise Norden im Erdreich (Hang) Lage des zugeordneten Stellplatzes im Gebäude Das Bruchteilseigentum besteht an der Garage. Laut Hausverwaltung ist dem Bruchteilseigentümer des Beschlagnahmeobjekts Stellplatz Nr. 10 zugewiesen. Hinweis: Die Garage konnte lediglich von außen besichtigt werden. Dem Sachverständigen sind Zustand und Ausstattung der Garage mangels Zugangs daher nicht bekannt. Die Wertermittlung stützt sich demnach überwiegend auf den äußeren Eindruck sowie die greifbaren Unterlagen und ist folglich mit einem deutlichen Risiko behaftet. Nutzfläche Die Garage scheint It. Bayernatlas so groß wie die FINr. 1390/13 selbst zu sein, also rd. 481 m² Bauschäden und Baumängel Die Folgende Auflistung von Mängeln, die sich am Garagengebäude befinden, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Von außen konnten folgende Mängel festgestellt werden: Feuchte im Perimeterbereich, verbogenes Lüftungsblech; Baumängel, Bauschäden sowie Unterhaltungsstau im Inneren der Garage sind mangels Zugangs nicht bekannt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (gemäß § 194 Baugesetzbuch) der Wohnung Nr. 36 samt Kellerspind in der Studenten-Wohnanlage 85354 Freising, Rotkreuzstraße 52 Grundbuch: Amtsgericht Freising von Freising Lfd. Nr.: 1 Blat: 27036 ME-Anteil: 12,339/1000 Wohnung samt Balkon und Kellerspind Gemarkung: Freising Flurstück: 1513/4 Gebäude und Freifläche zu 2.362 m² Verkehrswert: 200.000 € (lt. Terminsbestimmung (ohne TG-Platz 118)) Wertermittlungsstichtag: 18.11.2025 Hinweis: Im selben Termin wird der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118 1/1000 MEA (TG-Stpl.) versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 114/25#1). Grundstücksbeschreibung Mikrolage Die Studenten-Wohnanlage mit dem zu bewertenden Appartement liegt im nördlichen Stadtteilbereich, an der Rotkreuzstraße, Ecke Karwendelring. Die Hochschule Weihenstephan befindet sich im Südwesten, in rd. 2 km Luftlinie-Entfernung. Das Stadtzentrum (Obere und Untere Hauptstraße) mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleitungsanbietern und Gastronomiebetrieben ist im Süden nach gut 1 km (Luftlinie) zu erreichen. Der Freisinger Bahnhof (mit S-Bahnhaltestelle Richtung München und Flughafen) liegt ebenfalls südlich in knapp 2 km Entfernung. In der Straße Karwendelring ist fußläufig eine Bushaltestelle gegeben. Erschließungszustand Das Eckgrundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Rotkreuzstraße (asphaltierte Straßendecke, beidseitiger Gehweg mit ausgewiesenem Fahrradweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Die Tiefgaragen-Zufahrt ist gemäß Auskunft der Stadtverwaltung Freising über öffentliche Verkehrsflächen mit "besonderer Zweckbestimmung" erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Freising zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Bauzeit und grundrissliehe Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde die Eigentumswohnanlage im Jahr 2021/2022 errichtet. Die Wohnanlage dient der Nutzung für Studierende, Berufs-und Fachschüler während der Dauer ihres Studiums bzw. Ausbildung (vgl. Kapitel 2.3); hier wurde ein Konzept für Ökologie und Landwirtschaft entwickelt (z.B. sog. Claims zur Bepflanzung, Bienenstöcke). Der Gebäudekomplex gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit eigenen Adressen (Haus-Nr. 50 dreigeschossig und Haus-Nr. 52 viergeschossig) sowie eine Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 67 Wohnungen/Appartements jeweils mit Kellerspind und einer Tiefgarage mit 47 Stellplätzen (z.T. Einzel-, z.T. Duplex-Stellplätze und Vierfachparker). Im Erdgeschoss ist eine Gemeinschafts-Küche und -Bar vorhanden. Im Untergeschoss sind Gemeinschaftsräume (u.a. Waschraum, Fahrradabstellraum) sowie der Heizungs- und Technikraum untergebracht. Die Tiefgarage ist direkt im Wohngebäude über eine Schleuse zugängig; hier befindet sich der zu bewertende Kfz-Einzel-Stellplatz Nr. 118. Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke der Umfassungswände 25 cm zzgl. Perimeterdämmung), sonstige Umfassungswände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände d = 36,5 cm) bzw. Beton mit vorgesetzter, außenseitiger Dämmung; Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk bzw. als Doppelständer-Trockenbauwände bzw. Beton mit Schallschutz (Angaben It. Baubeschreibung). Decken: Stahlbeton . Dach: Flachdach in Teilbereichen mit extensiver Begrünung und innenliegenden Entwässerungsrohren. Treppen: Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und MetalIgeländer. Fenster: Holzfenster, farblich lackiert mit Dreifachisolierverglasung, Aluaußenfensterbleche lackiert; Kunststoffrollos; Keller: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung. Böden: Treppenhaus: Natursteinbelag; Gemeinschaftsräume: überwiegend Vinylboden;Keller: z.T. Fliesenbelag, z.T. Estrich Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit Putz und Anstrich Sanitärinstallation: Waschkeller: Waschmaschinenanschluss für alle Bewohner gegen Entgelt. Heizung: Fernwärme (Fernwärmeversorgung Freising GmbH/Bayernwerk AG), zentrale Warmwasserbereitung; Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Laubengänge: Betonkonstruktion mit Betonbrüstung und Blumenkästen. Aufzuganlage: UG bis 2. OG; Fabrikat KONE, Baujahr 2022; Maximalbeförderung: 8 Personen bzw. 630 kg. Kellerspind: Abschließbarer Metallspind. Tiefgarage: Stahlbetonkonstruktion mit Betonstützen; überdeckte Ein- und Ausfahrt, Ampelanlage, Einfahrtstor; beschichteter Beton; Einzelstellplätze und Duplex-Parker. Appartement Nr. 36 befindet sich im Haus-Nr. 52. Der Gebäudeabschnitt ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein möbliertes Ein-Zimmer-Appartement, weIches ausschließlich von Studierenden, Berufs- bzw. Fachschülern bewohnt werden darf. Folglich kann dieses Appartement nur von einem eingeschränkten Personenkreis genutzt werden. Der Grundriss des Ein-Zimmer-Appartements Nr. 36 im 3. Obergeschoss ist funktional. Es besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und einem Bad. Die Räume sind nartürlich über Fenster belichtet und belüftet. Die Größe liegt im Rahmen des ortsüblichen Durchschnitts für ein Studenten-Appartement. Zur Wohnung gehört der Kellerspind Nr. 36 Wohnfläche laut Aufteilungsplan: 24,81 m² Decken- und Wandbehandlung: Wände und Decken mit Putz und Anstrich; Wandfliesen ca. 1 m hoch im Bad. Türen: Wohnungseingang Nr. 36: Stahlumfassungszarge, weißbeschichtetes Türblatt, Türspion; innen: weißbeschichtete Röhrenspantüre; UG: Feuerhemmende Metalltüren Böden: Wohnung Nr. 36: Parkett im Wohnbereich, Fliesenbelag im Bad Sanitärinstallation: Bad (mit Fenster): Dusche mit Kabine, Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten Zubehör: Küchenzeile: Ober- und Unterschränke, 2-er Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank; Einbauschrank, Bettgestell (keine Matratze), Schreibtisch (gemäß Angabe der Mieterin). Balkon: Betonkragplatte mit Metallgeländer und Blumenkasten. Außenanlagen Keine Einfriedung. Verkehrsflächen und Zugangswege mit Plattenbelag. Fahrradständer. Terrassierter Bereich für Claims zur Bepflanzung. Gemeinschaftliche Grünfläche (Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk)