Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25813 Husum, Altenwunge 1 Grundbuch von Husum Blatt 10343 (BV-Nr . 1) Gemarkung Schobüll Flur 004 Flurstück 90/37 Gebäude- und Freifläche zu 919 m² Verkehrswert rd. 278.000 € Stichtag 27.11 .2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Stadtrand; Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km entfernt; Schulen und Ärzte in Husum: öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzungen: Gestalt und Form: Straßenfront: ca. 56 m; Bemerkungen: Eckgrundstück Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Anliegerstraße; Straße mit geringem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahnen aus Asphalt; Altenwunge: Gehwege beidseitig vorhanden; Grüner Weg: Gehweg auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung elektrischer Strom Wasser Gas aus öffentlicher Versorgung Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: eingefriedet durch Hecken, Büsche, Bäume Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich): gewachsener, normal tragfähiger Baugrund Derzeitige Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut Gebäudebeschreibung Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1975 Modernisierung: Die Gasheizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Flächen Die Wohnfläche beträgt 157,50 m² die Bruttogrundfläche (BGF) des Einfamilienhauses beträgt 252 m² Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor. Außenansicht: Verblendung in rot Raumaufteilung Erdgeschoss: Garderobe, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Küche, Essen, Arbeiten, Wohnen Dachgeschoss: Kind 1, Bad, Kind 2, Diele, Abstellraum, Eltern Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk Geschossdecke: Stahlbeton Treppe: Geschosstreppe: Holzkonstruktion Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz Dach Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge Garderobe, WC, Küche, Bad, HWR: Fliesen Abstellraum, Diele EG, Arbeiten, Wohnen, Essen, Diele DG, Kind 1, Kind 2, Abstellraum, Eltern: Teppichboden Wandbekleidungen: Tapeten, tlw. Holzverkleidung Deckenbekleidungen: Überwiegend Holzverkleidung, sonst Tapeten Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung Türen: Eingangstür: Holztür Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Stahl Sanitäre Installation WC: 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Waschbecken Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Stand-WC mit Spülkasten, 2 Waschbecken besondere Bauteile: Kamin; Garage (Bruttogrundfläche ca. 38 m2 , Raumaufteilung: Garage, Abstellraum, Heizung; massive Bauweise, Flachdach, Bedachung mit Kunststoffbahnen, Außentüren und Fenster aus Holz, Bodenbeläge: Klinker; Wandbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung; Deckenbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend Bauschäden und Baumängel: Loggia, Holzverkleidung Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist befriedigend Außenanlagen Wegebefestigung Hofbefestigung Terrasse Gartenanlagen und Pflanzungen Einfriedung (Hecken, Büsche, Bäume)